房地产、持有型物业、投融资相互倍力

　　北京城建扬帆远航

　　主体强壮 两翼丰满

　　任学财

　　 2015年4月9日，北京城建投资发展股份有限公司隆重发布《关于竞得成都市金牛区金泉街何家堰村项目使用权的公告》。公告称：2015年4月8日，公司收到《成都市拍卖出让国有建设用地使用权成交确认书》，公司的全资子公司北京城建成都地产有限公司以116,602.20万元，竞得成都市金牛区金泉街何家堰村项目国有建设用地使用权。该地块用地面积10.87万平方米，规划建筑面积40.77万平方米。此举标志着公司外埠土地拓展迈出了新步伐。

　　 4月1日，北京城建投资发展股份有限公司与工银瑞信[微博]投资管理有限公司和宏源汇富创业投资有限公司召开北京城建（上海）股权投资基金管理有限公司创立大会，并将以此为平台，发行地产基金，支持房地产项目拓展。此举标志着公司增加了一条宽广、快速、有效的融资渠道。

　　 3月23日，公司所属兴云公司开发的上河湾项目彩旗飘扬，礼花飞舞，在春暖花开、草长莺飞时节，以完美的身姿惊艳亮相，迎来了首批业主入住，向903户业主兑现了庄严的承诺。此举拉开了公司2015年入住工作大幕。

　　 2月13日、3月6日、3月13日，公司密集召开2015年“促销售”专项劳动竞赛动员大会、2015年工作大会，全面部署今年各项任务。这些重要会议吹响了北京城建投资发展股份有限公司2015年开发经营工作进军的声声号角。

　　提升开发能力

　　做强做大房地产主业

　　 “人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开”。

　　 在微风拂面、万木葱茏的盛春之际，位于北京南城核心区域的北京城建地产·海梓府、红木林、徜徉墅“三墅”联动，向市场推出了高品质别墅产品，为渐渐回暖的京城房地产市场增添了浓墨重彩，也为投资股份公司强壮开发主业舞起了销售龙头。

　　 北京城建投资发展股份有限公司总经理储昭武在今年年初谈到：“2015年，北京城建投资发展股份有限公司将进一步打造‘一体两翼’协调发展格局，以房地产开发为主体，以持有型物业和对外投融资为两翼，着力于‘一体’更加强壮，‘两翼’更加丰满。”

　　 为了不断提升开发能力，做强做大房地产主业，坚持既定的拿地策略，控制拿地风险，力争通过招拍挂等多种方式在北京取得新项目。

　　 北京城建投资发展股份有限公司正在以青岛、成都、重庆、南京、南昌为重点拓展区域，做好土地监控，择机获得土地。

　　 继续拓展有价值的一级开发项目，增加土地储备，加快平各庄、雪花、马池口项目的一级开发进度，并力争取得二级开发资格。

　　 充分挖掘政府资源，积极寻求以棚户区改造为重点的一二级联动项目，加快推进望坛、吴家村棚改项目进展。

　　 探索外埠城市土地开发新模式，加大对PPP模式的研究力度。积极通过合作开发、股权收购等拿地渠道，全力推进新国展项目合作谈判。

　　 同时，面对北京城建投资发展股份有限公司在售项目全盘剩余近300万平方米的可售面积，上下协同，全力推进销售。

　　 动感花园、东坝、门头沟、北七家、理工大学2号地等保障房项目在运作中体现一个“快”字，加强与政府部门沟通，提前谋划、主动联系，尽快销售并实现销售回款。

　　 北京密码、海云家园、城建万科城、东坝、青岛李沧等新开项目，做好充分的市场分析、开盘预热、客户积累等各项工作，正加快入市步伐。

　　 世华龙樾、海梓府、上河湾、南湖一号、汇景湾、徜徉墅等已开项目开足马力，加大营销力度，提高去化率，加速回款。

　　 徜徉街、N次方、熙城、成都龙樾湾等项目商业提前布局，尽快实现回款。

　　 目前，北京城建投资发展股份有限公司各开发项目在总部统一协调下，已经形成八仙过海、各显神通之势，销售势头表现良好。

　　 为从多方面、全方位使房地产开发主业更加强壮，北京城建投资发展股份有限公司还在开发经营过程中，进一步推动标准化管理，加大过程管控；关注住宅产业化趋势，加大产品研发力度；丰富集采平台建设，持续增强成本控制；注重客户需求，全面提升服务水平。

　　加强资本运作

　　谋求企业高效运行

　　 “昌期开景运，泰象启阳春。”

　　 2015年初，中国证监会[微博]出台了一系列促进债券市场快速发展的新政。

　　 公司紧紧抓住这一良机，快速跟进，并于3月26日公司第46次董事会决定，拟发行58亿元7年期债券进行融资。这是继去年公司成功实施非公开发行39亿元股票之后，实施的又一次大规模融资动作。

　　 在此基础上，公司将进一步强化投资融资工作，采取一系列措施，推动公司向200亿元以上规模的企业集群迈进。

　　 加大股权投资力度。重点关注新能源、新产业、民生产业、模块化公司，选择管理好、成长性高的投资对象，作为今后的战略投资储备，推动公司投资实现多元化、跨行业的战略布局。

　　 加快推进江苏航科股权收购和增资工作进度，关注国信证券市场表现，密切关注国奥公司股权转让或受让工作进展。

　　 强化融资和资金管理能力。加大力度做好公司债发行，深入研究可转债、公司债融资，提前谋划、适时启动。

　　 推进地产基金融资，筹措资金改善公司负债结构。利用保障房项目国家扶持政策，积极争取政府融资平台支持。

　　规划商业地产发展模式

　　促进商业资产增值

　　 公司斩获的成都金牛地块，除规划20万平方米住宅之外，还包括规划20万平方米的商业项目。至此，包括北京世华龙樾、海南海云家园等在开发项目，加上已有的20多万平方米的持有型物业，公司的商业地产已经突破50万平方米大关，发展前景令人瞩目。

　　 为了积极扩大商业地产规模，提升商业地产的价值，今后还将继续贯彻实施公司房屋资产管理暂行办法，积极推进委托经营的方式对子公司商业地产进行整合，统一经营管理。

　　 加大资产证券化实施力度，在融资渠道上寻求突破。同时，密切关注国家的相关政策，寻求商业地产在资本市场上有效的变现途径。

　　 注重新增项目品质塑造。对新增商业项目，商业地产事业部从源头上提前介入，提高拿地、策划定位、招商、设计跟进、定制开发、运营等一体化运作能力，全过程控制，降低项目风险，提升项目品质。

　　 加大业态调整布局的力度。首先从优化社区配套商业、 提升住宅价值入手，适时进入甲级写字楼、文化旅游地产等领域，稳步扩大商业地产规模，拓宽盈利渠道和发展空间。

　　 注重顶层设计，对公司拟转让的商业地产项目或新拿的商业地产项目，做好税务筹划，采取公司分立的方式形成资产包，为股权转让或资产置换升级做好准备。

　　 一年之计在于春。公司将充分利用如知春好雨的各种利好因素，充分调动公司各方面的积极性，努力完成各项工作任务。