——成都国际金融中心新常态下新发展

　　萧然

　　[成都国际金融中心一期写字楼自2014年1月正式入驻后，在过去短短一年时间内，共完成了5万余平方米的租赁面积，实现近40%的出租率，相当于同类写字楼出租率的两倍]

　　2015年是实施“十二五”规划的最后一年，也是四川省经济发展进入新常态的承启之年，而成渝经济区区域发展规划、新一轮西部大开发发展规划以及长江经济带发展战略等一系列政策则为之带来了新机遇。

　　借助如此难得的市场环境，加上良好的地理优势，成都国际金融中心以吸引人才为导向、创新服务为依托，与租户共创商业价值，正努力引领优质企业重回春熙路中心商圈，开创西部写字楼发展新趋势。

　　人才聚集地，出租率领跑

　　作为西部的中心城市，成都享有良好的投资环境，包括较为完善的基础设施及丰富的人力资源，因此众多跨国公司和国内大型企业在首次进入西部市场时往往都会选择成都作为区域总部。

　　举例来说，成都拥有4所全国“211工程”大学，大专及以上学历人口占常住人口比例高达17%，是西部城市人才储备中的佼佼者。

　　而作为人才聚集地的春熙路商圈，更是一直以来就以完备的商务设施以及商业配套，吸引到众多高水平人才的目光。

　　位于春熙路商圈的成都国际金融中心则尽享黄金地段的“地利”与人才聚集的“人和”，并凭借创新的物业管理模式，形成竞争对手难以模仿的优势。

　　一组数据可以佐证。日前，九龙仓集团宣布，成都国际金融中心一期写字楼自2014年1月正式入驻后，在过去短短一年时间内，共完成了5万余平方米的租赁面积，实现近40%的出租率，相当于同类写字楼出租率的两倍。

　　去年，成都国际金融中心还连续两个季度荣登写字楼成交量榜首，同时也是完成单笔成交最大的写字楼。

　　毋庸置疑，成都国际金融中心已成为了西部高端写字楼的楷模。它不但尽揽商业中心位置的优势，更为成都蓬勃发展的金融业提供了所需动力和设施，并因此荣膺权威机构颁发的2014年度“标杆商业价值写字楼”之奖项。

　　目前，成都国际金融中心写字楼楼内，已承租租户中外资与内资的企业比例基本各持一半，租户结构以专业服务类和银行金融类为主，并辅以有实力的国内大型企业。

　　据了解，上述租户包括财富500强公司及享负盛名的公司如澳新银行集团、恒生银行、台湾第一银行、毕马威企业咨询（中国）有限公司、四川大冢制药有限公司、FullertonInvestments、Goodman、CBRE世邦魏理仕、仲量联行、KingandWood、Stryker等，以及多家投资金融公司、具有领导地位的本地企业。

　　写字楼市场就是讲究“择邻而居”，这些优质租户的入驻不仅是对成都国际金融中心乃至九龙仓的信任，更是为了能共同在优质的营商环境中，为自己企业再创造更多商机。

　　海纳百川，助力租户共发展

　　针对瞬息万变的市场环境，九龙仓集团的租赁策略，一直非常主动积极，能实时应对市场变化，不断增加写字楼本身的包容性及灵活适应度。

　　譬如，成都国际金融中心在租赁过程中了解到，不仅入驻租户非常关注业主方的管理团队及提供的服务和专业度，那些待入驻企业租户也会观察其周边的租户群，考虑整体环境。这种基于喜欢同行聚集的圈层效应，不但能对租赁业务带来积极影响，还会由此刻画出成都国际金融中心写字楼独特的个性和气质。

　　因此，伴随着九龙仓进入内地的步伐加快，集团管理层迅速关注到了中国内地市场中互联网经济的蓬勃发展。基于电子商务业务的中小型企业上升势头良好，无论是B2B、B2C还是O2O，均具有相当前瞻性，如一些原本基于网络的服务机构，都会随着其业务利润的增长，扩充人员，并寻求更良好的办公场所。在西部甚至整个内地，这个新兴租户市场都是颇具潜力的。

　　而成都国际金融中心也及时瞄准商机，通过积极考虑这些中小型企业的财务稳健度、持续发展性及市场增长性等综合素质，不断吸纳一些具有发展潜力的中小型企业签约入驻。

　　这也体现了项目“有容乃大，海纳百川”的精神，从全局出发，把控细节，并充分考虑入驻企业在3至5年所面对的各种情况，见微知著，力求与租户共求发展，同创价值。

　　此外，众多企业选择办公地点时，除了考虑地段配套质量服务之外，均会考虑到员工的需求，而这恰恰是成都国际金融中心写字楼项目的优势——其所服务的对象不仅仅是入驻企业，更加注重企业中的每个人。

　　成都国际金融中心创新的物业管理模式及发掘工作群体对工作地点产生归属感的宗旨，对于企业择址于此，也产生了十分重要的影响力。

　　重回春熙路，机会与挑战并存

　　作为成都的老牌商圈，春熙路原本就具有首屈一指的地理优势与品牌效应；而如今，随着成都国际金融中心为首的一批新型商业项目的兴起，使其更显高品位与国际化。

　　被称为“中国企业战略四大天王”之一的经济学家郎咸平[微博]在此前的一个论坛上指出：投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。品牌地产往往属于有实力的开发商，它们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。

　　而近年来，锦江区确定了大力发展现代服务业的战略目标和思路，让春熙路这个百年老商圈焕然一新。

　　作为成都市的中心城区，商贸业既是锦江区的传统优势产业，又是现代产业体系中的基础和支柱产业，承载了锦江区构建成都市西部商贸中心建设的重要战略功能。

　　正是基于这个原因，位于春熙路核心地段的成都国际金融中心写字楼表示对于吸附这些优质企业重回春熙路充满信心。

　　九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官认为，对于那些需要为自身营造更好形象的企业，现在只要稍微多付点租金，就可以选择回到春熙路，这一点很有诱惑力。

　　“不少企业都有回到春熙路的意愿。很多时候企业选择周边楼盘，是因为他们觉得只能负担那个水平的租金。其实企业盈利和经济增长是有关联的。经济增长快了，企业就能分享经济成果，负担更高的租金，这是一个周期。不过有一个问题是必须考虑的，即几年后，城市市中心的供应量越来越少，也有可能会基本饱和，这时一家公司就需要更高的租金才能回到市中心。平衡点到了，租金就会增长。而现在，是租金的一个低点，也是进驻市中心的好机会。”邵永官表示。

　　正如经济学家许小年[微博]所言，优秀的企业在经济形势不好的时候反而是扩张的机会，前提是守住你的现金流。一个优秀的企业不是看它上升期的扩张，而是下行期的生存，活过冬天，竞争对手就消失了，春天便可以打开新的生机。

　　因此，得益于无可替代的商圈地域优势以及服务于人的创新精神，成都国际金融中心的租赁其实是和经济增长竞争，而不是和对手竞争。

　　“一直以来，九龙仓在各地的写字楼择址均以地段为先，坚持黄金地段会为自己代言的原则，以高标准开发和运营项目，并为其营造卓越营商环境，成就租户非凡价值，助力企业业务腾飞。九龙仓在成都、重庆、无锡、苏州、长沙五个城市，均在打造国际金融中心，而成都国际金融中心的模式无疑可作为九龙仓集团在国内二线发展的领头羊，并势必将成为全新的经典案例；其目前出色的招商及运营情况，更为西部市场带来了无限的期待。”邵永官如是说。

　　他还表示：“我们不会自满，也不会停下脚步。我们将憧憬2015年更骄人的成绩，使成都国际金融中心成为实至名归的西部地标。成都国际金融中心始终强调要持续创造物业价值——赚钱的未必创造价值，创造价值的迟早赚钱。随着经济的增长，未来大家都能享受到经济增长的成果。

　　确实，成都写字楼的春天，就在眼前。