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沪上银行早已暗战二套房贷款
郭雪莹
昨日公布的上海“新八条”突破了此前“国办13条”对二套房贷的限制，这为早就在暗自松绑第二套房贷的多家银行，提供了“浮出水面”的机会。
上海多家商业银行房贷部门的负责人昨日在提到“新八条”时，都显得谨慎，均称“还没有经过开会研究，相关细则最快也要周一才能出来”。一位股份制商业银行的相关负责人告诉《第一财经日报》，现在是小银行看大银行，大银行互相看，谁都不愿意第一个出细则，因为后面出的肯定更优惠。
尽管尚无一家银行正式公布放松第二套房贷的相关细则，但是为了抢夺客户，银行私下里早已争得“头破血流”。记者在采访中发现，早在10月底中央出台房产新政前，在沪的中行、建行及一些中小银行的客户经理便表示，可按照最低首付三成、利率下浮10%的标准申请第二套房贷。
随着房产新政的出台，再加上“国办13条”的颁布，嗅到气息的银行将第二套房贷的优惠幅度调到更大。在某大型国有股份制银行，第二套房贷的利率最多可以打到7折，另一家大型国有股份制银行的优质客户也可以享受到8.5折优惠的第二套房贷。但与此同时，两家银行也加强了相应的审查，客户在首套房贷全部还清的条件下，还需提供上海市房地产交易中心出具的居住面积证明，低于平均人均住房面积，才有可能享受到第二套房贷的优惠。
“为了竞争成交量，银行一定会积极执行上海‘新八条’，但由于风险加大，银行也会相对谨慎，特别是加强资信等方面的核查。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授分析认为，为了改变楼市低迷状态所推出的“新八条”，会有一定效果，但不会对市场交易量有太大改变。由于目前经济大环境不好，人们对明年经济下行的预期未变，政府光靠贷款优惠很难改变目前的楼市状态，要靠价格调整才能激起人们的购买欲望。
这一点从央行上海分行公布的数据中也可得到证实。尽管多家银行早就暗自为第二套房贷松绑，但是，9月份，中资商业银行个人住房贷款还是减少4亿元，同比多减65.3亿元。10月份，央行上海分行首次用“大幅回落”形容个人住房贷款的走势，中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，同比多减71亿元。11月份，这一趋势仍未改变，中资商业银行个人住房贷款减少14.4亿元，比上月少减6.7亿元，同比多减64.9亿元。
“开发商要实实在在地作出一定幅度的降价。”尹伯成表示，这样再配合房贷优惠政策，才能使房地产市场的交易情况有所改观。
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