1988年7月，东晓花园建成，卖的时候，当时市价可以卖到2000元，但拍卖时我承诺利润不超过国际惯例的15%，每平方没有超过1600元，结果不到一小时就卖完，排队的长龙从楼上排到楼下，甚至有人头天晚上或下了班就来排。尽管如此低价，公司还是净挣了将近400万元。

　　十年后，1998年2月5日，《深圳经济特区土地使用权招标拍卖规定》发布实施，规定深圳特区内经营性项目用地一律采用招标、拍卖方式出让。2001年3月，深圳土地房产交易中心成立。2001年3月6日，《深圳市土地交易市场管理规定》发布实施，规定土地必须在交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行。中国的房地产业就在这些政策和法规的逐步开放和完善之后，逐渐成为经济的重要支柱。

　　沧桑三十年我1997年从深圳特区房地产公司总经理的位置上退休，而当初第一个来深圳合作建房的港商刘天就已经破产了转眼一晃过去二十多年了，我1997年就从深圳特区房地产公司总经理的位置上退休，我在任的时间，针对我的流言也很多，也被查过，但没有查出过什么问题，我在退休时，手上也没有一股深房的股票。

　　这二十年间变化真是难以想象，当初第一个来深圳合作建房的港商刘天就已经破产了，听说后来旅居加拿大。这些年深圳房地产业发展也非常迅速，而近一两年也出现不少问题，特别是价格上涨得非常厉害，比如有些别墅、高级住宅价格增长三四倍，甚至有的超过香港，香蜜湖别墅卖到一亿元，而地价不过几千块/平方米，有些楼盘建好时开盘价是几千元/平方米，现在卖到三万元/平方米，这些房地产商暴利需要得到监控。

　　我注意到万科董事长王石在接受中央电视台采访时提出的三年不买房建议，现行政策中也有对外国人及外商的限制，这我同样不赞成。我认为，土地是商品，大家都可以来买。美国房地产也是开放性市场，如1989年洛杉矶30%的别墅、高档住宅给日本人买了，后来泡沫破了，跳楼的也是日本人，并不是美国人。不过土地是国家的重要资源，应该像石油等行业一样开征暴利税。