我听说5000多人排队购房，最后只好抽签定盘，一次性售罄。我也去过香港妙丽房地产集团公司总部实地看过，的确有很多人排队。在深圳四万块就可以买一套房，而在香港要几十万，还允许可以迁户，买的人当然多啦，有香港人也有华侨，有的自住也有的投资。

　　房子还在图纸上，港商就得到了建房的全部资金，我那时才恍然大悟他们为什么愿意给我们85%的分成，不过，我们那次也赚到了500多万元，也第一次体会到土地在市场中的巨大作用。

　　卖完楼后，我有一次到华侨商店看到有电风扇卖，有的干部说，这不就是刘天就从台湾进的吗？很便宜啊。我当时就想：刘天就是不是拿卖楼的钱来买卖电风扇谋利？第二次见到他我就试探地问：你是不是拿了卖楼的钱？他也倒爽快承认：是啊是啊。我又问：那你得的钱我有份吗？他说：合同中又没有规定预售的钱是你的还是我的？要结算后才能分。

　　我们两个人就开始吵，足足吵了半个钟头，后来干脆去找市长贾华，到他家时已经是下午五点多钟了，就着粥和豆腐乳，我们边吃边谈，后来刘天就也承认这个钱他不应该动。我们又搞了个补充协议：钱是公有的，要存入双方共管银行，建共管账户，双方指定人签字有效，结算前都不能动用。

　　“惊天卖国案”我们用了个“补偿贸易”的词，还是引起很大争议。有人公开吹风：“深圳发生了惊天卖国案”1981年小区竣工入住，又按照香港的模式成立了我国第一个物业管理公司。这个小区是一个“起点”：住房商品化的起点、按揭贷款的起点、物业管理等等的起点。看到汇丰、南洋银行在这个项目中获利，深圳其他银行也开始陆续开办此项业务。

　　虽然我们不提“房地产”，用了个“补偿贸易”的词，还是引起很大争议。1月1日我一签约回来，房管局一个抓党群的副局长就跟我说：你胆子真大，这是违反宪法的啊，要是有第二次“文化大革命”，你就跑不掉了。还有的干部说，现在深圳干部居民都没房子，你这个房管局长反倒为资本家去建安乐窝。

　　舆论反应也较大，有报纸公开刊登《旧中国租界的由来》，影射我们的“土地出租”就是“租界”。有人公开吹风：“深圳发生了惊天卖国案”，也有指名道姓攻击我个人。不过省市领导都支持我们，尤其是邓小平等中央领导来后，登上了国商大厦的天台视察，以这种方式对深圳的做法表示了认可，我的心里也踏实很多。

　　探索与变味“补偿贸易”变身“土地使用费”后，土地活了，但管理也比较混乱，有领导打招呼、批条，使土地成为腐败的温床这个口子一开，就有很多的香港房地产开发商来深圳要求合作，但补偿贸易毕竟名不正言不顺，在市委主要领导梁湘等的支持下，我们将补偿贸易改为合作经营，翠竹苑、湖滨新村、翠华花园、友谊大厦等相继破土奠基。

　　我们研究出了一个办法：合作盖成的房，高层我拿80%，外商拿20%；低层我拿70%，外商拿30%.然而，“补偿贸易”的房地产利润，盖成了楼才能拿到，那还得过两三年；合作盖房，即使房盖成了，也只能分到房，拿不到钱。远水解不了近渴，尤其在市委决定开发罗湖时，经过市里研究，决定把房地产经营规模放大，开始是0.8平方公里，后来增加至2平方公里，大搞“七通一平”，资金更为紧张。