地下车库要征房产税 营业地下停车场受影响

　　财政部、国家税务总局日前联合发出通知称，自1月1日起对房屋地下室、地下停车场等地下建筑将征收房产税。昨日，省市地税局已经收到该通知。这意味着，地下室或半地下室出租将同地上建筑一样须交纳一定税费。而这一政策也有可能对营业地下停车场造成影响。

　　出租地下室：租金的12%上税

　　昨日，记者专门就此采访了税务相关人士。该负责人介绍，通知规定：“凡在房地产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均要征收房产税。”也就是说，新政策出台后，房主出租自家房屋用于经营，是肯定要交房产税的。

　　该负责人举例说，假如某房主出租自家地下室用于经营，只要到房产部门登记备案了，若按照新政策，房主得按租金的12%交房产税。即使是用来提供免费停车的地下建筑，也要被征收

　　自营地下室：按

　　另外，根据规定，地下室若是自己在经营，则按房屋原价比例交税。而不同用途的地下房屋，原价比例也不同，包括了工业用途的房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　自用地下室：不经营就不收税

　　市民最关心的是，自己购买的地下车库会不会也要交房产税？该人士明确表示：个人购买的地下车位、地下室等，只是自己停车、贮藏使用，不存在出租等经营行为，则不在房产税征收范围，自用地下室业主大可放心。

　　地下停车场：目前未接交税通知

　　“对地下建筑征房产税，将来受影响最大的应该是地下商场和停车场。”该人士认为：“地下商场利润不高，若开征房产税，将导致地下商场利润更薄，所以目前我省暂未执行。”春熙路某商场地下停车场工作人员说：“商场地下室也要交房产税的话，那肯定会导致停车场成本上升，停车费只有上调。但我们目前还没有接到上面的提价通知。另外，我们要涨价得过两道关：一是消费者，二就是物价部门。”

　　房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。