郁亮：房地产暴利不是来自于企业正常的运营

　　

    由中国社会科学院工业经济研究所、中国经营报社主办的2005企业竞争力年会2005年11月4日北京召开，图为万科企业股份有限公司总经理郁亮。（图片来源：新浪财经）

　　由中国社会科学院工业经济研究所、中国经营报社主办的2005企业竞争力年会11月4日在北京召开，新浪财经对此次年会独家网络直播。以下是万科股份有限公司总经理郁亮先生在互动论坛“如何获取微利时代的利润”中的精彩观点：

　　郁亮 ： 地产行业来说，利润有两大块，一块是土地开发，一块是房子的开发，如果说房产有暴利集中在第一块，前一段市场不是很规范，也有一些丑闻出现，所以说整个行业 暴利或者不受尊重是跟这一块市场秩序混乱有关系的。房子本身这一块和制造业差不多，随着宏观调控以来整个市场秩序规范以后，前面一块土地开发的利益逐步受到限制，这块的暴利逐步消退，对产品的本质关注更多了。

　　大家可以听到郁先生观点里非常重要的一段，大家都认为

房地产是暴利行业，前几年的暴利不是来自于企业正常高效的运营，而是当时土地交易的不正常的状况，当政府管制不断规范的时候，当暴利的区域消失之后，现在是考验企业真正核心能力的时候。