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【记者陈雪根13日北京报道】戴德梁行与高力国际今天同时发布的北京写字楼市场情况，不约而同地认为，北京写字楼投资、租赁市场空前活跃，北京成为继上海之后海外投资者重点出手的城市。
戴德梁行提供的数据显示，2005年第一季度北京甲级写字楼平均租金略有上升，达到26．8美元／月／平方米（实用面积）。目前北京甲级写字楼面积仍为323万平方米，总体空
置率继续下降至11．4％。高力国际的研究报告显示，北京甲级写字楼平均租金报价在每月26．73美元／建筑平方米（含物业管理费）左右。
据戴德梁行介绍，北京写字楼销售方面，大型国有企业和海外投资者表现突出。核心地段的高品质写字楼项目，由于具备良好的形象展示效应和投资潜力，成为大面积交易的焦点。戴德梁行和高力国际都认为，北京已成为继上海之后海外投资者重点出手的城市。
本季度北京东部市场，甲级写字楼供不应求的状况仍未缓解，市场租金继续小幅上升，戴德梁行研究表明，第一季度北京甲级写字楼平均成交租金上涨1．6个百分点，达到了26．8美元／月／平方米（实用面积）。涨幅较大的区域为东长安街／建国门区域、燕莎区域和CBD，分别上涨了3．3％、2．6％和1．9％；东二环、中关村和金融街上浮较小，分别为1．1％、1．0％和0．9％。
从售价上看，本季度北京甲级写字楼平均报价为2205美元／建筑平方米，比上季度上涨2．8％。由于不少买家看好CBD及其周边地区的发展前景，在较好的销售业绩刺激下，开发商上调售价，带动了平均写字楼售价的上浮。
本季度北京甲级写字楼平均空置率为11．4％。CBD的空置率仍为各商圈最低，为2．9％；中关村最高，为29．4％。东二环、金融街、燕莎和东长安街建国门的空置率分别为5．6％、6．3％、6．7％、9．3％。
戴德梁行预测，北京市国内生产总值已连续七年保持两位数的高增长，可以预见，政策的放开和经济的稳步发展将给北京写字楼市场带来持续稳定的需求。预计全年北京甲级写字楼的供应量将超过100万平方米。由于市场供应主要集中在下半年，且地域分布较为均匀，因此从下半年开始，北京各区域写字楼租金下调的压力将增加。（14B2）
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