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创兴科技(资讯 行情 论坛)(600193)
近期多家地产公司发布预增公告，成为地产股强势的原动力。创兴科技(600193)去年第二季度与上海振龙房地产开发公司进行股权转换，一举拥有大量上海地区的土地储备，随着上海房产价格持续走高，公司发展后劲十足。
去年6月16日公司披露《重大资产置换报告书》显示，公司拟以对厦门百汇兴投资有限公司等10家关联方的应收款项净额以及所持有的华美科技90%股权，与自然人李振华所持有的上海振龙房地产开发有限公司39.93%的股权进行置换。当初上海振龙获取的土地主要来源于法院判决的其他单位抵押地块，故取得时的价格相当低廉。据创兴科技资产置换报告书显示，上海振龙2003年主营业务收入为10338.1万元，主营业务成本6228.7万元，主营业务毛利率高达39.7%，与同期上海房地产老牌公司如中华企业(资讯 行情 论坛)、世茂股份(资讯 行情 论坛)、外高桥(资讯 行情 论坛)、陆家嘴(资讯 行情 论坛)、浦东金桥(资讯 行情 论坛)等的产品毛利率水平基本相当。公司预测上海振龙2004年将实现主营业务收入1.90亿元，净利润4545.3万元，预计2004年净利润比2003年增加137%，但因为钢材、水泥等房地产业必需的建筑材料价格的上扬存在一些不确定因素，因此保守计算，上海振龙房产2004年预测的主营业务收入比2003年增加83.87%左右。2004年10月11日公告，置入资产上海振龙房地产已经完成了工商变更登记, 加快推进上海"夏都别墅-东方夏威夷"别墅区的开发建设，使之成公司新的利润增长点。
经过与厦门大洋集团股份有限公司的资产置换，创兴科技目前共持有上海厦大房地产开发公司97.35%的股权，意味着房地产业务已经成为支撑公司业绩的支柱行业，作为一个上海本地房地产企业，公司业绩加速上扬，从去年第一季度业绩尚且亏损0.03元，到第二季度一举扭亏为盈，第三季度开始全面改观为每股收益达0.05元，飙升的上海房价将强力支持公司2004年业绩。
从二级市场走势来看，去年12月30日，该股一度随大急速下跌7%，连续的无量空跌形成一个绝佳买入点，可逢低吸纳。
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