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从楼市下挫看政府如何作为

http://www.sina.com.cn 2007年12月05日 14:57 荆楚网-楚天都市报

  荆楚网消息 (楚天都市报) 1日,央视《经济半小时》称,“位居全国房价冠军的深圳,现在也率先感受到了房地产市场的冬天。”深圳市10月房价涨速比9月下降了10.35%。

  当天播出的央视《经济信息联播》也说,11月,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。

  “房地产市场的冬天”真的来临了?对此,一部分真正急需住房者可能会驻足观望,微降的房价依然是他们难以承受之重。而那些资金雄厚的炒房者呢?或许会持币观望,寻求最佳反扑机会。此时说房价进入“熊市”,恐为期过早。

  其实仔细分析两大楼市的下挫,可知其原因并非单一的政策调控。比如上海,均价下降的最大因素,在于“黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半……”

  当然,政府的政策调控措施和银行的放贷收缩,同样在楼市价格波动中起了不小的作用。这也从另一个方面说明了多年来困惑我们的一大问题:政府在

房地产市场中该不该有所作为,该有多大作为。

  有些人误以为,市场经济,政府干预越少越好,不干预最好。这样的主张太天真了。很多时候,政府的干预失灵,并非干预本身错了,而是方法需要改进。行政干预其实仍然需要借助“看不见的手”,在房地产市场中,政府最有效的作为,还是得通过对市场的直接介入,达到间接调控的目的。

  从根本上说,随着城市化进程的加剧,住房的需求量还将进一步增加。如果政府不有所作为的话,

房价很有可能还会继续上涨。这里所谓“作为”,应该是政府利用其掌握着最为宝贵的土地资源这一便利,加大保障性住房的投入,尽量多地推出廉租房、
经济适用房
、两限房,满足中低收入阶层的需求,更重要的是,通过供给的加大满足不断增大的需求,从而使房价自动回归到合理的幅度。(据《中国青年报》报道)

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