公积金贷款因何成镜花水月(2)

　　原因之二：手续繁琐

　　几乎所有的开发商拒绝公积金贷款时最常用的借口是：手续繁琐，费时费力。“这个问题由来已久。”我爱我家地产经纪公司副总经理胡景晖称。据一些房地产中介介绍：从审批到款项回到开发商账户，北京“最快的需要1个月，慢的则要半年”。相比商业贷款，快的7—10天，慢的最多20天。

　　据我爱我家的一位中介介绍：商贷当中，签借款合同和初审是同步进行的；而公积金贷款中，这两者是分开的——初审后经过评估所评估，公积金管理中心复审，担保中心进行担保，接着打印评估报告、借款合同，然后才能进行面签。

　　其次，商贷仅涉及银行、经纪公司、评估所；而公积金贷款涉及公积金管理中心、银行、经纪公司、评估所、担保公司，这样不仅增加了环节，而且如果各个机构之间的配合出现疏漏，办理时间不免会相应延长。

　　此外经过多年的发展，商贷作为一种商业行为，服务效率已经得到了不断的提高；而公积金贷款作为政策性贷款，由于没有盈利的驱使，其办理效率与商贷效率仍有一定差距。

　　但对此李持缨并不赞同：“只要购房者手续齐全，我们已经实现7天一站式服务。”遗憾的是，这种便捷式服务的知名度还是太低。

　　原因之三：房价走高

　　“房价上涨太快，原来的公积金政策已经无法满足购房者的需求了。”曹传勇说。

　　北京“链家地产”统计资料分析，2007年上半年的成交量中，总价在50万元以下的房子约占1/4，50万-75万的为42%，75万以上的则超过三成。也就是说，要求贷款40万-60万元的消费者是最多的。

　　今年7月1日开始，北京市的住房公积金贷款已从40万元提高到了60万元。经评估信用等级达到AAA的个人贷款额度还可上浮，上限贷款是78万元。

　　但是北京房价持续高涨，前三季度五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，若按60万元的公积金贷款额度、八成按揭，所购买住房总价约75万元，五环内所能购买住房面积约为53平方米的一居；即便是按公积金贷款78万元的最高额度，其所能购买住房面积约为70平方米左右。

　　“较低的贷款额度抬高了公积金使用的门槛。”曹传勇分析道。对于需求在80-90平方米之间的买家而言，只能考虑组合贷款或商业贷款。“但9月份以来，公积金贷款的贷出率在提高。”李持缨称。他指出，凡是拒绝购房者使用公积金贷款的行为，都可以向北京市住房公积金管理中心和北京市建委投诉。“这是剥夺购房人的选择权利，更是架空制度安排的举措。”