拷问顺驰战略 今年成为行业老大(2)

　　 第1页:实际控制人张桂宗首度现身 顺驰上市疑云第2页:实际控制人张桂宗首度现身 顺驰上市疑云(2)第3页:实际控制人张桂宗首度现身 顺驰上市疑云(3)第4页:实际控制人张桂宗首度现身 顺驰上市疑云(4)第5页:拷问顺驰战略 今年成为行业老大第6页:拷问顺驰战略 今年成为行业老大(2)第7页:超越机会型战略

　　今年销售120亿

　　《英才》：这个行业有没有你的榜样？

　　张桂宗：最推崇两家。长江实业和GE。

　　《英才》：你们想过像他们一样多元化吗？

　　张桂宗：现在不会。

　　《英才》：你认为房地产会有500亿的企业出现吗？

　　张桂宗：会，肯定会有。我们今年120亿。

　　《英才》：不是说100亿吗？怎么又提高到120亿了？

　　张桂宗：谁说的，那是老孙说的。

　　《英才》：120亿你估计到什么程度？

　　张桂宗：应该是第一了。

　　《英才》：今后置业、融创会打包装进去吗？

　　张桂宗：我们也承诺上市之后要装进去。

　　“没有什么潜规则”

　　《英才》：有人说你们突破了潜规则？

　　张桂宗：没有。最大的突破是在探索市场的真正规则是什么，而不是潜规则，你会发现我们所做的事情都是按部就班的。

　　《英才》：万科觉得自己的市场化程度高。和万科比你觉得顺驰的市场化程度更高吗？

　　张桂宗：更高。

　　《英才》：高在哪儿呢？

　　张桂宗：授权和管理体系上。万科所有都要总部批，深圳设计的东西全国推广，能说市场化吗？万科已经在学习我们。

　　《英才》：政府关系呢？

　　张桂宗：我们差不多。

　　《英才》：听说顺驰各分公司都有采购的权利，为什么不收归集团一起采购呢？还是你觉得即使集团采购，也不会在价格上争取到更大的优势？

　　张桂宗：我们的分公司都有十几亿的规模。因为集团是一批人在做，底下是每个都在做。定电梯，他省30%，他省35%，就可以把35%的推广出去。比较明显的监督作用。我们管理上有一个重要的理念就是比较。

　　《英才》：你的队伍里有很多年轻人，可年轻人的缺点是不专业。

　　张桂宗：有人20多岁干了100个项目；有人30来岁，就干一件事。你说20岁的不行吗？我们就有20多岁的总经理。一个人的成长，一定让他在干实际事中成长。一个事情，给你1个月解决，谁都能做到，3天解决，难度就自然不一样了。

　　另外，同样一帮人，到长三角，连管都没管，市长见了，行长也见了，在天津就不行了。为什么？因为在天津都认识我，事无巨细都会找我。我说一定要改变这种状况。出去了就全权，他就代表公司。

　　配料:顺驰急速扩张的2003

　　(“掠地”大事记)

　　1月3—5日，顺驰集团在一个酒店关起门来开了整整三天的会，谁也不准请假；

　　1月11—26日，顺驰集团内又连续开了6次系列研讨会、17个主题汇报会(据说结果是顺驰人将思想统一到了包括核心价值观、战略思考、战略执行、期望的结果的“行动纲领”上来)；

　　7月20日，在北京昌平金池蟒山会议中心，顺驰开了一个连续达17个小时的会议，全国化战略由此确立；

　　8月7日，顺驰参与组建的融创集团与天津信托、津报集团组成联合体，一举获得天津奥林匹克中心的配套区开发权，该宗土地占地面积46公顷，成拍价格17.5亿元，超过标底3亿元，成为天津房地产开发史上的超级纪录；

　　8月8日，顺驰置业进入广州，接着一天同开8家店铺，引发多方关注；

　　9月19日，经过161轮报价的激烈争夺，顺驰以5.97亿元的高价将石家庄一块竞拍起始价为2.04亿元的地块收入囊中，每亩222万元(含契税)的单价比同等土地20万元的原估价高出了10倍还多，创下了石家庄单宗地价的最高纪录；

　　9月23日，上海顺驰以近11亿元的价格，取得青浦130多亩土地，每亩土地价格为90万元；

　　10月，顺驰第一个异地项目——顺驰.林溪乡村别墅在北京正式亮相；双拼别墅、0.42的容积率，开盘价低至6300元/平方米(评论人士说，如果不是顺驰有在天津巨大的发展背景和与首创、联想的合作史，估计很容易将其归类于傻子发展商和非法别墅一类)；

　　10月22日，在苏州工业园区的第二次土地拍卖会上，顺驰以逾6亿的资金，成为当次拍卖会上惟一成功竞拍两块土地的企业；

　　10月30日，基本确定全国化战略下的组织架构框架，当天宣布集团解散归零。

　　11月1日，新的集团架构成立，天津地产集团、长三角区域集团、北京置地构成地产系统的三足鼎立；

　　11月4日，在南京市河西奥体中心运动员村西侧地块的挂牌出让现场会上，南京顺驰以6.53亿元总价拿下总建筑面积约为30万平方米的两宗地块，并于11月17日下午举行了正式土地签约仪式；

　　12月8日，在北京市第一次大宗土地拍卖中，北京顺驰以9.05亿的价格取得了大兴黄村卫星城1号地的开发权，折合每亩成本200余万元，高出预期价格一倍多。

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