出品：大眼楼管

作者：肖恩

　　近日，老牌房企浙江广厦股份有限公司（以下简称“浙江广厦”）公告称，司法拍卖并完成股权交割，公司的实际控制人完成变更，自此，楼忠福家族退出浙江广厦的中心舞台。

　　事实上，浙江广厦早在2015年就开始谋求转型剥离地产业务，但楼忠福确是靠着地产发迹的。随着行业调控和洗牌的深入，诸如广厦楼忠福、福晟潘伟明、SOHO中国潘石屹、泰禾黄其森、华夏幸福王文学等房地产行业的诸多大佬都先后退下舞台……

司法拍卖完成 实控人变国资委

　　公司公告显示，浙江省东阳市人民法院于6月28日至29日，在东阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖广厦控股持有的浙江广厦2.18亿股无限售流通股。东阳市国资委旗下的东科数字在此次公开竞价中胜出，成交价格为5.48亿元，成交价较公告前一日收盘价折价23%。

　　此次拍卖前，广厦控股及其一致行动人合计持有浙江广厦4.03亿股股份，占浙江广厦总股本比例47.76%，东科数字则持股浙江广厦3.15%股份。

　　此次拍卖后，广厦控股及其一致行动人合计持有浙江广厦21.93%股份，东科数字则持股浙江广厦28.98%股份。

　　公告称，上述股权过户手续已于7月12日办理完毕。公司的实际控制人完成变更，自此，楼忠福家族退出浙江广厦的中心舞台。

　　股权变成完成后，东阳国资委迅速对浙江广厦的董事会和管理层进行了大清洗，除赵云池外，董事会成员全被替换，监事会也被替换。预计总经理财务负责人等相关资料管理高管的职位也将在后续发生替换，甚至公司名称也或将发生变更。

靠地产建筑发迹 转型影视失败

　　提到浙江广厦，最让人熟知的想必是CBA的浙江广厦队，广厦篮球队的实控人就是广厦控股的老板楼忠福的孙子楼鸿宇。

　　楼忠福，想当初也是浙江东阳的风云人物，靠着建筑与地产发迹，而浙江广厦原本也就是一家房企。不过到了2015年，时值上一轮地产调控的中后期，浙江广厦公布彻底剥离房地产，投身影视行业。楼老板给的理由是，行业将日趋内卷，中小房企很难有生存空间。

　　时至今日，反过头来看，楼忠福的判断是对的，但是早了一轮周期。

　　事实上在2015年，全国房价从深圳开始，迎来全面居民加杠杆后的上涨，直到2016年十一，新一轮调控才展开，并一直持续深入至今。即使是这样，上一轮房地产牛市的惯性也延续到了2019年，2020年受疫情影响和政策的全面恶化，逐渐爆出中小房企倒闭潮的消息。

　　浙江广厦，尽管没有赚到地产行业最肥美的尾部行情，却也避免了过去两年泰禾、蓝光、华夏幸福、福晟等老大哥悲剧。不过，投身影视行业也没有给广厦带来多大的机遇。

　　广厦营收由2015年的23.42亿元降至2020年的1.86亿元。其中，地产业务收入由2015年的22.23亿元萎缩至2020年的0.11亿元；影视业辛辛苦苦干了5年营收也就1.49亿元。

广厦控股流动性紧张 将走向何方？

　　通过广厦控股最后一期债券公布的财务数据看，其营收从2011年的710亿元降至2018年的273.82亿元，2018年的净利润则仅有2.29亿元。

　　其中建筑施工利润率非常低，房地产销售也基本完结，影视业务又是未能挑起大梁，广厦控股的流动性危机似乎并不意外。

　　2018年，账面资金38.16亿元，有息债务达到155.57亿元，其中短期有息负债就达到了93亿。广厦控股在2018年开始就面临着严峻的流动性危机，以至于走到今天变卖上市平台公司这一步。

　　而浙江广厦的控股股东广厦控股因自身经营融资需要，将其持有的21805万股浙江广厦的股票质押给中泰证券，融资3.4亿元。后来这笔借款也违约了，中泰证券就在今年4月，与东阳金控签署《债权转让合同》，将相关债权与质押的浙江广厦21805万股股票一并转让。

　　Wind数据显示，东阳金控2019年才成立，写着经营范围是股权投资、投资管理，本质上接手的也就是承接资产管理的工作。这笔债务到了东阳金控手里，就是要立刻执行的。东阳金控向东阳市法院申请，广厦控股所持有浙江广厦流通股共21805万股被冻结，冻结期限为三年。随后程序进入到了拍卖执行阶段，这也就是本次公告的始末。

　　对于上市公司浙江广厦来说，此次又东阳市国资委入局，或将改变其以往流动金紧张、主业经营不善的局面，凭借着国资背景和资金实力重新杀入地产行业也未可知。

　　而对于楼忠福和广厦控股，目前在浙江广厦的持股占比已降至21.93%退居第二，而管理层也几乎全部更替。广厦控股未来对于浙江广厦的影响逐渐式微，或成为财务投资人、甚至逐步减持出局。

　　广厦控股近些年的营收主要不来自于浙江广厦，而是建筑行业，但建筑行业有一个特点就是利润率很低，公司2018年净利润仅0.8%，而且面临账期和流动性的风险。因此，对于广厦控股来说，此次拍卖仅仅偿还了部分借款，即使是整个浙江广厦的股权价值才30亿元，广厦集团的前途仍面临变数。