经济适用房在北京的楼市中宛若灿烂夜空中的一轮明月，吸引了绝大多数北京人的关注，无论是购房者，还是发展商，都对经济适用房表现出了极大的热情。随着国家政策的不断完善、市场的不断发展，人们也开始更加理性地思考经济适用房为我们带来的种种好处和弊端。在过去一年的热销之后，现在北京的普通百姓对于经济适用房都有哪些看法呢？他们对于经济适用房的价格、面积有哪些意见呢？近日，我们对北京市民就经济适用房问题进行了一次调查。

　　-价格是否经济

　　所谓的经济适用房，最大的特点就是经济，简单说就是便宜。经济适用房的推出是政府为了解决中低收入人群的住房问题而精心烹制的一道大菜，它的根本目的是帮助那些收入比较低、住房条件较差的人们改善居住条件。既然如此，价格就应该适合中低收入者的客观经济条件。那么北京的普通百姓是如何看待经济适用房的价格呢？

　　尽管事实上经济适用房的价格确实比商品房低一些，但是仍旧有接近一半的被访问市民表示根本没有能力购买经济适用房，在表示可以负担的人中，属于勉强负担的比例占了绝大部分。我们知道，买房对于每个家庭来说都是很大的支出，任何一个人买房都不会是一件轻松的事情，但是可以肯定在“勉强可以负担”的人群中，有相当比例的人确实为了承受这笔支出会牺牲很多其他的东西。

　　和普通市民相对比，网民对于价格的评价则完全相反，超过一半的网民认为经济适用房的价格比较便宜，完全可以负担。从人群特征分析，上网一族总体上属于受教育程度较高、收入较高的年轻人，从他们的经济能力和发展潜力出发，经济适用房的价格确实不算太高。既然有那么多人认为经济适用房的价格太高，难以承担，那么人们心目中理想的价格是多少呢？(具体数字请看表一)

　　从表一可以看出，不同水平家庭收入的人对于经济适用房的价格期望差距不太大。低收入家庭希望经济适用房价格低于2000元／平方米的比例几乎达到了60%，综合分析，超过四分之三的普通百姓希望经济适用房的价格控制在2500元／平方米以内。如果联系政府推出经济适用房的目的，我们可以认为目前的经济适用房价格对于低收入人来说还是比较高的。

　　-面积是否适用

　　一套房子的总价格是和它的面积成正比的。目前市场上的经济适用房的面积相差甚多，从六七十平方米到二百多平方米的都有。既然推出经济适用房的目的是解决低收入人的住房问题，那么普通工薪阶层希望的经济适用房面积是多少呢？(具体数字请看表二)

　　从表二可以看出，不同家庭收入的市民对于经济适用房的面积要求是不同的。家庭年收入在三万元以下的人接近一半希望面积在70平方米以下，而接近四分之三的家庭收入超过三万元的人希望经济适用房面积在70-100平方米。综合看来，希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90%。即使是收入水平比较高的网民中，希望面积在100平方米以下的比例甚至超过了普通市民。这些数据说明面积较小的房子是普通人的首选，对于低收入阶层来说尤为如此，因为解决居住问题是他们最主要的问题，小房子尽管可能不属于最理想的住房，但是从目前的经济实力考虑，购买面积较小的经济适用房是最现实、最明智的选择。目前市场上有些经济适用房的价格按照每平方米来看不是很高，似乎工薪阶层可以接受，但是按照面积计算出来的总价对于中低收入者而言就变成了天文数字。

　　-经济适用房，经济了哪些人

　　政府推出经济适用房的目的是显而易见的，是为了改善工薪阶层的居住条件，经济适用房的价格(每平米单价)也确实比商品房的价格低了一些，那么到底购买经济适用房的人群中，工薪阶层、中低收入者的比例到底有多少呢？政府的初衷是否实现了呢？从普通市民和网民的眼睛中得到的答案都是否定的。(具体数字请看表三)

　　可以看出，普通市民和网民对于这个问题的看法是基本一致的。人们都认为，购买经济适用房的人中属于中低收入者的比例是比较少的，绝大多数(74.3%)的人认为，购买了经济适用房的人里面属于中低收入的比例低于一半，甚至有超过四分之一的市民认为这个比例不足15%。从现在经济适用房的单价、面积来看，购房者真正属于中低收入的比例确实不高，几十万元的价格不要说中低收入，就是对于中高收入家庭也需要好好掂量掂量。事实上，曾经有过报道说由于开车去看经济适用房的人太多了，以至于找不到地方停车。北京市政府近期公布了一项购买经济适用房的限制政策，政策规定，只有年收入在六万元以内的家庭才有资格购买经济适用房。这项政策的出台无疑对于中低收入者是一个喜讯，因为这意味着会增加他们选择经济适用房的机会。普通百姓中，超过四分之三的人对于这项政策有所了解。

　　从另一个角度看，这项政策事实上将“中低收入”的概念界定在家庭年收入在六万元以下，那么普通市民是如何界定这个概念的呢？(具体数字请看表四)

　　表四的数据显示，超过一半的被访者认为政策规定购买经济适用房的最高家庭年收入限制应该是30000元以内，只有不到三分之一的人认为限制额应该高于40000元。可以看出市民心目中的“中低收入”的概念是和政策所界定的概念有一定差距的。可以肯定地说，市民在回答这个问题是考虑到自己家庭收入的影响，但是这个数据毕竟说明了一定的问题。

　　经济适用房经历了在过去一年中的大红大紫之后，在市民心中已经逐渐形成了比较成熟的概念。它的种种好处我们不必再多说了，通过这次调查，我们发现了人们认为经济适用房存在的各种缺点。人们心中的经济适用房的缺点主要是价格和交通，超过60%的人认为经济适用房的价格还是太高，接近70%的人认为地理位置太远，交通不方便。不论是风光一时，还是使普通人不甚满意，经济适用房毕竟圆了许多家庭的梦想。我们相信，伴随着政策的进一步完善，会有越来越多的普通人在不远的将来迎来他们的乔迁之喜。-文／海波本报记者周宏

　　-本版调查说明：

　　-调查策划：《北京青年报》房地产部

　　-调查执行：勺海市场研究公司房地产研究部

　　-网络支持：好家园(www.howhome.com)

　　北京勺海市场研究公司对普通百姓于近日通过电话随机抽样的方式成功访问116位北京市居民；对上网一族通过网上答题方式得到95份有效问卷。