上海：小房型有望拉低总价(4)

　　“90/70”主要分布外围地区

　　鉴于目前市中心区域内供应量不断减少的现实，因此对于想要继续等待的人来说，“90/70”房是唯一的机会。从近期土地供应来看，未来此类物业供应将集中在中环线以外的区域，如闵行、南汇、浦东新区、宝山等，以及更远一些的青浦、松江、金山、奉贤等。

　　专家表示，对于此类物业来说，由于物业面积控制在90平方米以内，而且其建设地点大多集中在中外环线的区域，因此无论是单价还是总价也能接受，因此此类物业值得购房者去关注。

　　市场人士预计，未来上海陆续将会有400个“90/70”项目入市，其中一部分为市政府清理的约2700万平方米的未报建项目，一共是382个。按照正常的建设速度，这批项目应该在1到2年内推向市场，再加上陆续有一些新的土地推出市场，总数达到400个应该在情理之中。

　　分析人士指出，目前“90/70”项目占上市量的17.2%。而这个数字在明年会进一步增大，预计市场上的“90/70”项目占的比例应该会在50%左右。这一类型的房源主力单价预计在6000元至7000元左右，主力总价在60万元左右。

　　据了解，未来“90/70”房供应区域主要集中在中外环以外的区域，分析人士指出，此前市政府清理的土地主要集中在闵行、浦东、南汇三个区，而近期新增的土地主要集中在宝山、奉贤、青浦、松江、金山，因此可以预见的是，未来这些区域将是此类物业供应的主要热点区域。

　　不过近期出现了让人担忧的现象，即“90/70”房由于其总价不高，能够为大多数购房者所承受，因此这类物业目前价格上涨最为厉害。如九亭板块内，奥林匹克花园全

装修房的目前报价已经超过了9000元/平方米，与年初的8000元/平方米相比，上涨了12.5%，而与周边的楼盘相比，其均价也要高出近2500元/平方米，即使这样，仍然受到众多购房者追捧。那么，未来是不是所有此类物业都会如此呢？杨红旭认为这样根据市场的供需情况来进行具体分析。他认为如果区域内“90/70”房处于饱和状态，开发商不一定能够在短期内多次提价。

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