上海：小房型有望拉低总价

　　由于近两年用于住房建设的土地供应不足，因此未来一段时间内，房价还会保持持续上涨态势。当然，由于90平方米的小户型房将在明年初集中上市，这也为购房者提供了一定的机会。

　　文/本刊记者 甄爱军

　　种种迹象表明，上海房地产市场又迎来一波上涨行情。面对房价的上涨，对购房者来说该如何做出抉择，是买还是不买？如果现在买房，哪些地方有物业可以选择？如果等待，又有哪些机会可以期待？

　　沪上

　　“房价确实又涨了。”一直准备买房但却又一拖再拖的张先生向记者发出这样的感慨。

　　张先生发现，他一直关注的几个楼盘，价格都有不同程度的上涨，如位于上海闵行区顾戴路上的万源城，均价从3月份的9800元，涨至11500元/平方米，每平方米涨了1700元左右；位于莘庄附近的上海康城，房价从年初的5300元/平方米涨至现在的5800元/平方米以上，涨幅接近一成。

　　这不只是个例。根据上海佑威&天天房展网监测的统计数据显示，在今年上半年，除了3月份的价格稍微下调之外，其余月份均在上涨，5月份之后，住宅成交均价便超过万元以上，如5月份达到10407元/平方米，6月份为10193元/平方米。根据此前几年的土地供应情况来看，住宅商品房的用地供应在近几年来总体偏少，这可能会导致上海住宅商品房市场的供需失衡，并导致未来房价持续上涨。

　　根据《上海市住房建设规划(2006-2010年)》，在2006年、2007年分别供应住宅土地1500公顷。但自2005年以来，上海每年新增土地供应都非常少。据统计，2005年全市商品住宅用地仅推出4幅，合计总建筑面积为54公顷，2006年纯住宅用地有25幅，共300.66公顷，2007年上半年纯住宅用地出让10幅，占地72.13公顷，离1500公顷这一目标差距比较大。

　　上海近年的住宅市场真实需求(成交量)大约为住宅2200～2500万平方米，按1.2比1的正常供应需求比，可保证市场的供应充裕。若平均容积率以1.5计算，每年需要新增1800～2000公顷住宅用地，才能形成比较充足和稳定的市场供应，现在的土地供应远远小于规划和市场需求。

　　上海易居房地产研究院研究员杨红旭分析认为，基于历史数据分析，2007年全年的需求量有可能会达到2500万平方米左右。如果按照6月份的成交量推算，下半年每月的需求量可能会达到300万的平方米，整个下半年将会达到1800万平方米。一方面是因为前期土地投入量过少，而另外一方面却是需求不断地释放而导致交易量放大，这必将导致供需之间的失衡。

　　根据近期土地供应情况来看，低价在不断飙升，如近期拍出的新江湾城D1地块，楼板价达到了12500元/平方米，受此影响，准备在宝山顾村拿地的某开发商，将地价预算由原来的4000元/平方米之间调高到了6500元/平方米。种种迹象表明，未来推出的项目价格肯定要上调。旭辉集团上海事业部营销管理部副总经理欧海杰坦承，地价的上涨，已经传递出一个信号，即房价在未来也必将上涨。