上海：小房型有望拉低总价(3)

　　上海易居房地产研究院发展研究所预测，下半年新建商品住宅的供应量仍集中在郊区区域，全市商品住宅价格同比去年将有5～10%的涨幅。品牌公司开发的楼盘、在建地铁沿线的楼盘、有高品质特点的楼盘，成交局面不会平淡。虽然夏季是上海传统的销售淡季，但由于现在的市场趋旺，淡季不淡，甚至量价小幅抬升的情况都可能出现。

　　目前，上海的供应大区中，闵行的古美路板块、七宝板块，松江的九亭板块，南汇区的周康板块，宝山区的大场板块、杨行板块，以及浦东新区的外高桥板块等，都是目前的热点板块。据了解，上述板块的地段状况已有很大改善，如宝山杨行板块，轨道交通1号线被延伸段的通车，已使得交通便捷程度得到极大改善。而九亭板块、上大板块、七宝板块、高行板块等都有轨道交通线经过，虽然目前尚未建成通车，但是前景不错。

　　记者出略统计，上述板块内的

房价较为实惠，其中九亭板块、周康板块最为实惠，如在周康板块内，目前在售的美林小城，其均价在5800元/平方米；九亭板块内在售的项目价格在6500元/平方米，但是主打全装修房的奥林匹克花园售价要高得多，达到了9000元/平方米左右。七宝作为一个商业非常的古镇，周边的楼盘价位要高一些，均价普遍接近万元，如在售的水景书香园，开发商报价9000元/平方米。与七宝板块不远的古美板块也是闵行区内近期供应量较大的一个板块，板块内有一个有名的大盘，即万源城，目前均价已达到11500元/平方米；此外，板块内还有新时代富嘉花园、龙祥嘉园等楼盘在售，售价在9200元/平方米左右。宝山有两大热点板块，大场板块内城市经纬绿洲超过百万平方米规模的超级大盘，在今后一段时间内会不断有房源推出，目前在售的项目还有和泰苑、祁连欣苑三期等项目，售价在5500～6800元/平方米之间；杨行板块位于西城区内，在售的项目有东方丽都、柏丽华庭、福地苑、天馨花园(八、九期)、康桥水都、保集绿岛家园等，售价在6000～7000元/平方米之间。浦东新区的外高桥板块位于正在修建的轨道交通6号线上，交通状况也不差，目前板块内房价有所上涨，如绿地崴廉公寓，其售价已经达到11500元/平方米，与年初相比，上涨了15%左右。此外，板块内还有明丰绿都、紫翠苑、高行馨苑等项目，均价在7000元/平方米左右。

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