上半年楼市整体盘升 下半年小户型大增(4)

　　

　　后市走向需进一步观察

　　那么现在大家关心的就是，未来房地产市场的发展究竟会如何？从目前来看，人民币升值对房地产市场的影响仍然是深远的。目前人民币处在升值通道，这让外资对房地产过于热情，这是导致房价高涨的另外一个主要原因，所以在当前人民币升值的大背景下，房价的上升势头还难以发生改变。而对于未来房价的走势，从另外一个重要资源的价格 - 地价上也可看出端倪。日前，上海今年1号公告土地出让情况揭晓，3个重点地块的摘牌价都不同幅度地高出了起始价，其中9、10号地块加价幅度都超过了100%，如此大的加价幅度在历次公告中并不多见。“地价的不断上涨，不仅是土地不断增值的表现，同时也是房地产市场持续良性发展的预示。”有研究机构称。

　　不过在这种情况下，政策面的变化也会对

房价产生一定的影响。比如国家对豪宅的重税打击，可以起到控制豪宅攀比价格的不良之风，让开发商更加注重营造品质，建造更多适合一般购房者需求的房源，这点对未来房价可以起到非常积级深远的影响。另外还有值得注意的就是政府对住房保障体系的完善，也会对楼市产生积极的影响。知名经济学家、中国企业海外发展中心主任孙飞博士认为，政府如果加大住房保障体系的完善力度，这将会对稳定房价起到积极作用。当然利率的走向也非常值得关注，从目前来看通胀的压力与日俱增，加息似乎已经是不争的事实，而加息的幅度和频率就会对楼市产生不小的影响。

　　所以在当前楼市普遍看涨的情况下，购房者盲目乐观或者产生恐慌的情绪也大可不必。佑威房地产研究中心主任薛建雄持谨慎态度认为，经过上半年的量价齐高之后，特别是5、6月分屡创新高的成交量，不但消化了去年宏观调控积压的需求和年初股市创富的需求，而且也透支了未来需求。提前入市购房，以避免房价上涨带来的损失，这点是提倡的。但是，目前市场可售的优质房源并不多，而且价格畸高，因此他提醒对品质有更高要求的购房者，90/70政策调控后的小面积楼盘将会于下半年开始大规模上市，由于这些楼盘突然被要求造成小户型，开发商都特别小心地在品质和建筑设计上下功夫，相信这批房源的品质会有很大的提高，而且建筑设计的加强，会让得房率有所提高，这样的楼盘对购房者来说，更具使用性，值得期待。

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