上半年楼市整体盘升 下半年小户型大增(2)

　　上海市场走势值得留意

　　上海的房价在前一轮行情中曾经一度是各方强烈关注的焦点，而现在房价在经历了将近两年时间的徘徊之后，再次发力上冲，这尤其值得关注。据上海佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海楼市自春节过后，便逐步转暖，房价涨势也从市中心高档房蔓延到外环外的普通商品住宅，成交量到5、6月时更是屡创历史新高。

　　统计显示，前6个月上海商品房的总成交量比去年同期高出23.3%，达到1290.3万平方米。平均成交价格也突破万元关口，从去年同期的9813元/平方米上窜到今年上半年的10028元/平方米，涨幅达2.19%。其中，商品住宅的成交量高达1046.4万平方米，比去年同期增加22.9%，平均成交价格上涨4.16%。其中，5月份商品住宅的成交量达到234.52万平方米，比历史高位的去年同期还多出19.76万平方米。但是这一纪录被随后6月的266.17万平方米所刷新，整个6月的成交量比5月高出31.65万平方米。而6月份出现的房价走低，主要是交易重心偏移所致，因为年初政府工作报告表示要加速地铁建设，这对配套相对落后的外环外形成巨大利好，3月房源积压量较大的外环外成交量大幅上升。当价格超过18000元/平方米市区房源成交量下降，平均成交价格不到7500元/平方米的外环外成交量上升之时，楼市的平均成交价格就随之走低。6月份也是同样的情况造成了价格的走低。

　　从环线区域来看，价格还是在走高，其中最火的中外环区域，上半年

　　内中环区域的新盘，排队现象虽然晚于中外环区域，但是出现的频率都远高于中外环区域。使得该区域新房的价格也大幅上涨了6.62%，从去年底的11467元/平方米，涨到上半年的12226元/平方米。该区域在去年底的时候，由于新房供应向相对偏远的地区转移，导致了内中环区域平均成交价格的下滑。但是到年初后，内中环区由于可供房源量的下降，优质楼盘的减少，成交价格也随之大幅上涨。

　　但是，今年统计涨幅最大的是郊环外区域，实际普通商品房房价并没有出现太大上涨。这一区域商品住宅的平均成交价格从去年同期的4887元/平方米，上涨到上半年的5612元/平方米，涨幅达到14.84%。主要原因是郊环外原先滞销的别墅，受国家禁地影响，开始逐步热销。另外，价格较高的几个远郊新城成交量的上升，也是拉高郊环外平均成交价格上升的原因。事实上，郊环外新房的价格并没有多大变化。