上半年楼市价格整体盘升 下半年小户型大增

　　

　　文/本刊记者 黄罗维 甄爱军

　　文前提要：回顾房地产市场上半年的走势，我们可以发现楼市整体出现了盘升的态势，局部地区房价的快速飙升更是非常抢眼。与此同时今年市场也表现出来了一些新的特点，上海楼市经过两年徘徊后重回上升通道，就颇值得引起大家的关注。

　　楼市整体运行再上台阶

　　进入7月，也就意味着2007年的一半已经过去了。回顾2007年上半年房地产市场的走势，我们似乎可以用这样一句话来形容，那就是整体繁荣、局部抢眼，楼市运行再上台阶。从整体来看，房地产市场出现了全面盘升的格局，而像深圳、北海等城市，房价的飙升更是非常抢眼。

　　今年一季度，京沪新房市场也有过一段观望期。但转入二季度后，尤其是5月底股市大幅度调整以来，

房价突然加速上涨。在刚刚过去的6月，北京新房市场成交量继续上升。根据北京市交易管理网的数据显示，6月北京商品住宅签约13631套，签约面积179.4万平方米，与5月份相比增加2165套，销售面积增加14.4万平方米，分别上涨了18.9%和8.7%。新房成交套数的增长超过成交面积的增长，21世纪不动产分析师孟奇认为，这表明小户型住宅正在成为市场的热点，其中2006年国家70/90的房地产调控政策开始产生一定的效果。另根据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，6月份上海住宅新房成交24488套，296.9万平方米，与5月份成交21848套和265.6万平方米的成交量相比，分别上涨了12.1%和11.8%，继5月份之后继续呈现增长的势头。

　　此外，据来自广州阳光家缘、广州典型住宅办公室发布的数据显示，2007年6月，广州成交量微降，但十区商品住宅签约均价为8851元/平方米，环比上升3.89%，均价继续稳步上扬。其中中心城区住宅均价在上月突破万元后，6月均价继续走高，达11330 元/平方米，相比上月每平方米增长达948元，环比增长9.14%, 为自去年7月以来单月最大升幅。其中天河均价持续上扬，均价首度突破13000，升至13721元/平方米，在成交量保持增长情况下，进一步拉升全市均价。而纵观全国三大一线城市，在今年上半年尤其是近期，人们已经明显感觉到，北京、广州房价涨幅有所加速，而上海房价也正从调整中恢复过来，发力上涨。

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