三类人群悄然开始海外购房

　　“想拥有一套德国不来梅的花园洋房吗？”“二三百万人民币就能在德国购置一套两层带地下室的花园洋房。”一条充满诱惑的广告语频频在京城公交车的流动广告中“出镜”。近来，北京一些房地产代理公司纷纷推出了国外置业代理业务。在越来越多的外资涌入中国房地产市场的同时，国内一些有实力的投资客也已经把触角伸到了海外。

　　美国、加拿大、德国……由于具备完善的相关法规，这些国家已经成为中国人国外置业的首选地。炒房也好，自住也罢，越来越多住宅永久产权国家的房产证上留下了中国人的名字。闻名遐迩的温州炒房团更是闻风而至，温州商人已经在40多个国家开设了公司，购买住宅更不在话下。

　　那么外购房究竟有哪些利弊？有哪些风险需要注意？又有什么样的购买技巧？记者专门进行了采访。

　　香港太平洋国际集团投资顾问有限公司贾卧龙博士介绍，应首先明确哪些人在境外购房，目前，投资人群主要分为三类:一是在华工作的外籍人士，他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力；二是

　　“行不行”、“值不值”是贾卧龙提醒意向投资者关注的要点。在他看来，了解当地住宅市场的政策法律和供求关系是国内投资者国外置业的“敲门砖”。毕竟对于投资者来说，住宅的升值潜力才是最重要的。

　　“对于国内投资者来说，通过外汇融资、审核过关的难度比较大。”一位业内人士透露，代理公司计划安排多种途径供投资者选择，“最快捷的方式还是依照当地法律，使用自有外汇资金在国外直接购房。”

　　“不论是用于自住还是投资，在国外买房的中国人通常是与当地发生一定联系。”已经在国外居住了16年的赵女士告诉记者，她去年刚在土耳其买了别墅，按照当地法律，居民个人购房很难，通常是以所在公司的名义买房。但当公司出现财务危机时，公司名下的住宅等固定资产会面临“承担连带责任而被法院拍卖”的风险，所以对投资者而言，如何规避置业国家的法律风险就成了必修课。

　　在温哥华生活的胡先生告诉记者，由于政策比较宽松，在这里置业的中国人很多，“有些项目超过10%的房产都被中国人买走。”包括留学生和打工者在内，多数人买房都是为了居住；长线投资者通常都是以前的游客，买完房子就回国了，房屋出租赚取租金。打算在国外置业一定要预先算计好投资回报，并经过实地考察，才能避免“纸上谈兵”。

　　本报记者刘宇鑫RJ202

　　国外

　　韩国

　　首尔的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万元)。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。

　　英国

　　普通地区房价为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300-600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000-4000元人民币/平方米；伦敦地区约合5000-10000元人民币/平方米。

　　美国

　　以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。美国住宅多数集中在120-300平方米左右，目前均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。

　　瑞士

　　瑞士是全世界房价最高的地方之一，以价格最高的苏黎世为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎/平方米，也就是合15000-40000元人民币/平方米，但郊区的住房要便宜一些，合9000-18000元人民币/平方米。