房价10个最黑手 几乎所有人都快疯了(5)

　　【最惨黑手】

　　购买力提前透支

　　老百姓该不该买房对于他们自己来说是个人的问题。他会根据需要与支付能力以及对于房价的走势判断来决定。如果市场平稳发展，房价比较稳定，市场租售比合理，老百姓自然会权衡买房合算还是租房合算，然后，作出买房或者是租房的决定，买涨不买跌是老百姓的普遍心理。如果房价上涨过快，有些老百姓会认为将来的房价还会上涨，现在不买，将来会买不起或更贵，所以，会赶紧购买，即使会降低现在的生活质量也在所不惜。

　　特别是经过去年的

房产新政和一系列调控措施后，

房价还在加速上涨而且范围由区域性变成全国性，更是加剧了老百姓对于房价上涨的心理预期和对于房价上涨的恐惧。有些老百姓看到房价快速上涨之后，就会产生买房投资的动机，加入买房者的行列。少数投机者更是不会错过这样的机会，即使有许多税收方面的限制。这几种购买力的集中释放，会给开发商哄抬房价提供可乘之机，给房价上涨以很好的需求支撑。

　　【最孬黑手】

　　股票投机心理

　　房价上涨既不是建材涨价，也不是地价上涨，而是开发商的盈利期望值和购房者的心理承受能力造成的。

　　开发商在买地时，会有个心理期望值：投入20%资本金后，这块地按当时预算房价多少，能拿多少利润，心里会有个数。

　　而商品房进入预售期，大多数楼盘定价采用的都是“参照周边楼盘价格”的定价方式，而非“成本+利润”的定价方式。没有哪个开发商会因为成本低，而削减自己的利润空间。很多开发商目前上市的许多楼盘，土地都是上世纪90年代末通过协议方式低价获得的，房屋的成本很低，由于市场需求增加了，高价出售。

　　老百姓在买房时，时常抱有“买涨不买跌”的股票投资心理，看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。老百姓从众心理在一定程度上能适应房价的不断上涨。

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