房价10个最黑手 几乎所有人都快疯了(2)

　　【最凶黑手】

　　伪信息横行

　　在房地产开发、交易、中介服务和管理环节中存在许多违法违规行为，特别是不少开发商和中介机构利用市场信息不对称，对国家宏观政策作歪曲解释，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、发布不实价格信息、虚假宣传等不正当手段，人为造成市场紧张。“房地产开发商利用信息不对称哄抬房价。”著名经济学家尹伯成说。

　　各地有关部门公布的房地产信息主要是楼盘成交量、销售面积、均价等。这些数据一般以市为单位，发布时间很滞后，经常在成交月份的一个月以后。至于构成楼盘重要成本的地价，各地有关职能部门更是讳莫如深。不少地产商透露：地方政府公布的数据是根据我们的报表做的，考虑到可能与税收挂钩问题，我们一般会报低房价和成交量。这样的数据本身就是不准的，我们根本不会去看它。

　　“只要有几个大发展商联手，把一个地方的楼价抬上去还是比较容易的。首先，找到一个题材——这个题材越稀缺越好，因为这样参考比较的机会便很少，比如地铁、高速轮轨、山水什么的，接着找些人排队或根本不找，放出销售火爆的信息，再接着某家或几家楼盘同时小幅提升均价，试探市场底线，成功的话区域内所有楼盘都会跟进，不断将

　　【最毒黑手】

　　外资搞偷袭

　　外资大量涌入中国内地，是缘于对人民币升值的预期，主要手段是赌国内银行给房地产项目贷款支持的背景，其“汹汹钱势”目的是短期持有。

　　外资一般不会进入低端物业，而是投向高端物业，这就将市场的平均房价拉高，最终伤害大众需求群体。