房价10个最黑手 几乎所有人都快疯了(4)

　　【最阴黑手】

　　“炒房团”搅局

　　谢家瑾认为，各种投资、投机性需求增加，部分地区市场总需求偏大，导致房价上涨过快。近年来，银行存款利率较低，股市低迷，债市盘小，社会资金缺乏其他投资渠道，在这种情况下，大量的资金涌入房地产市场，转变成房地产开发资金，成为企业最主要的资金来源。部分城市房价上涨过快，社会预期较高的情况下，局部性投资需求迅速扩大，加剧了投机炒作。其中以“温州炒房团”、“山西炒房团”等为代表，聚集百亿资金进行期房炒卖，进一步加剧了房价过快上涨。据统计，上海万元房预售中，外省购房面积占43%，其中，温州人占72%。境外资金为赚人民币利差、预期汇差、房价差，也大规模进入房地产市场。2004年，房地产开发全部利用外资超过世界房地产业使用外资的1/3,增幅达20.9%。

　　【最刁黑手】

　　开发商哄抬

　　政府在行政管理和土地政策方面的失误被开发商利用，作为制造供不应求以及涨价的最佳理由。开发商通过摇号、内部认购、限制房源、发布虚假销售信息等多种措施制造紧俏假象，以逐步提价等措施制造升值假象来蒙骗消费者。消费者由于处于信息劣势，很容易成为上当受骗者，并进一步成为开发商导演紧俏戏的道具。

　　政府每发布一次严格管理土地的信息，就是一次最好的涨价时机。以前，北京市场的别墅销售并不火爆，然而，由于政府多次发出要限制别墅用地的信息并在媒体上大张旗鼓地宣传，给别墅开发商带来一个又一个利好，使别墅成为北京市场的抢手货。在涨价问题上，不应忽视单个项目涨价的标杆作用以及可能带来的多米诺效应，因为市场是具有关联性的，一个类别房屋价格的上涨，也会带动其他类别房屋价格的上涨。在目前一切都可以成为涨价理由的前提下，房价上涨具有严重的传染性，一个楼盘价格的上涨一定会推动周边楼盘价格的上涨，随着时间的推移，一定会带动一个区域的房价上涨。一个区域的房价上涨一定会带动整个城市房价的上涨。