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房价10个最黑手 几乎所有人都快疯了(3)http://www.sina.com.cn 2006年08月03日 18:41 《理财》
【最险黑手】 中心价格带动 以深圳为例，市区关内的房价开盘价就达1万多元，楼盘定位都太高，普通收入者根本无法问津，无奈之下大家把目光投向传说中的南山商业文化中心附近楼盘。当时还是每平方米5000元价格的楼盘，受高档楼盘的影响和带动，加之很多普通购房者纷纷拥向这里，因此，在很短时间内，房价就飙升到每平方米9000元。 【最恶黑手】 消费者盲目预期 房价不仅可以极大地脱离成本，而且可以极大地脱离实物层面的供求关系。因为在市场经济条件下，真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子，而是社会普遍的经济预期。以香港房地产价格为例，从亚洲金融危机以来，香港的房价6年间跌去了65%。在这个过程中，无论是房子、人口，还是社会收入水平的变化都不大，仅仅是人们的社会预期、经济预期发生改变，房价就发生剧烈变化。也就是说，社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。从当前我国的宏观经济形势分析，人们对未来的经济预期是看好的。 真正有购买欲望的市民对房价的敏感度最高。一套房子要花掉一家人大半生的积蓄。而如今，市场上一会儿传“地荒”，一会儿传“房荒”。政府下大力气规范房地产市场，各种规定、通告频频而至，房价却一直在涨。作为一个普通消费者，通常都是持币观望，其实这是一个明智的选择。在没有搞清楚为什么的时候，不应该冒那么大的险出手购房。因此，笔者认为房地产市场上，投资成分应该占大部分，真正的消费者还没有出手，深圳市的需求潜力还没有真正挖掘出来。
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