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鼓励租房过渡是调控政策题中之意
其实，在政府打出楼市调控“组合拳”的同时，上海市政府进一步完善住房保障体系，通过租赁的方式改善经济条件相对较差的居民家庭的居住条件。很大程度上，鼓励租房过渡是政府调控政策的题中之意。
几乎就在调控“组合拳”出击的同时，政府提出今年将进一步完善面向四类住房困难群体的住房保障体系，加大力度解决普通老百姓，特别是困难群体和中低收入家庭的住房问题。其中一个重要的方面就是，通过租赁的方式改善经济条件相对较差的居民家庭的居住条件。对无力买房且经济条件较差、希望租住低租金住房的家庭，上海将建立面向低收入家庭的住房租赁新机制。
对此，上海社会科学院房地产研究中心理事顾建发曾指出，政府的有关举措，对于支付能力不强又盲目跟风打算买房的居民是一个提醒：改善居住并非只有买房一条路，对经济条件并不宽裕的家庭来说，在目前租金不涨的情况下，租房不失为一种明智之举。
宏观调控政策抑制了投机比例，令租赁市场回升不少。银行调高房贷利率，以及对房龄过长的售后公房停止贷款等举措，使不少原本打算购房的准买家对楼市产生迷茫，不得已持币观望，推迟购房计划。而同时，这部分购房者又急需房屋居住，他们的需求带动了租赁市场的整体活跃，为次中心区域的中低价租赁市场带来一股热潮。美联物业市场研究部有数据表明，4月二手房租赁市场整体成交量与2004年底相比增加了35%左右，租赁市场大范围回暖。这些受调控政策影响出现的新状况，都在暗示着政府打击投机炒作的同时，鼓励租房过渡，努力让市场实际的住房需求得到释放。
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