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3000元/月以下租金上调案例
新天地板块2室户上调1843%3室户上调1109%
南京西路板块3室户上调138%
华山医院周边1室户至3室户上调9%
淮海中路板块3室户上调1040%
高档物业租金上扬入住率创新高
上海高档物业租赁市场继去年年底出现回落后，2005年一季度重新活跃起来。根据戴德梁行(上海)研究咨询部提供的数据显示，一季度别墅市场、服务公寓市场、高档公寓的入住率创1999年以来历史新高，三项入住率指标全部超过91%。
别墅市场全市平均入住率较上一季有小幅上涨，租金报价则上升明显。浦东地区别墅市场一季度平均入住率达到86.56%，入住率较去年第四季度下降了4.94%，而租金报价则较上季度增长了5.59%，上涨到160元／月／平方米。浦西地区别墅市场入住率为93.97%，租金报价为190元／月／平方米。
服务式公寓入住率及租金报价纷纷上扬，浦东服务式公寓波动较大，一季度平均入住率达到90.20%，较上季度上升了10.20%，租金报价走向则相反，为150元／月／平方米，较上季度下降了6.63%。浦西地区服务式公寓平均入住率为91.99%，较上一季度小幅上涨1.94%，平均租金报价远高于浦东市场，为200元／月／平方米，较上一季度上涨4.38%。
高档公寓一季度入住率高居榜首，领先别墅和服务式公寓入住率至少2%，租金报价该季更是两年来首次突破100元／月／平方米。浦东、浦西高档公寓市场一冷一热，表现迥异。一季度，浦东的入住率较上一季度小幅下降0.40%至89.60%，租金报价为90元／月／平方米，较2004年第四季度下降2.96%。浦西的入住率则较上一季度上升3.53%，达到了95.06%，租金较上季度大幅增长了9.12%，至110元／月／平方米。
对此，业内人士表示，高端需求量的增加是高档物业市场抢眼的直接原因。目前租用高档物业的客户主要是外资公司的外籍高级管理人员及部分驻沪的外地高层人士，这部分人群的数量正在呈明显的上升趋势。
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