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中低档物业租赁市场升温
调控“出拳”一个多月后，房屋销售市场和租赁市场开始出现截然不同的情况，销售市场的冷清和租赁市场的逐步升温形成鲜明的对比。据美联物业市场研究部有关数据表明：近两周内，二手房挂牌量上升20%左右，但成交量却下降了20%左右。与此同时，4月份的二手房租赁市场整体成交量与2004年底相比增加了35%左右，租赁市场大范围回暖，卢湾、普陀
、静安区倒挂现象开始缓解。“买房不如租房”逐渐得到更多的人肯定。
记者通过中介门店、中介研究机构、网上房地产等多个渠道了解情况得知，近期上海各区的住房租金均有不同程度的上涨。从房型方面来看，徐汇、卢湾等市中心区域的小户型较受欢迎，而杨浦等区一些一室户也受到外来务工人员的青睐。综观整个租赁市场，月租金在3000元/月以下的房屋相对而言较受客户欢迎。
其中，卢湾区涨多跌少。从相关数据来看，以新天地板块的2室户和3室户升幅最为明显，比例分别达到了18.43%和11.09%，其次则为淮海中路板块的3室户，租金上升幅度为10.40%。
普陀区各板块二手房租赁市场的挂牌均价走势与卢湾区有所不同，其租金回调的房型主要以2室户和3室户为主，主要集中在长寿路板块和万里地区。至于小面积的1室户租金出现下跌走势的板块数量则是最少的，只有万里地区出现了2.44%的跌幅，其余各板块均出现了不同幅度的上扬。
静安区租赁市场继续回暖。二手房租赁市场仍然保持了前期的回暖行情，各个板块和不同的房型中，只有南京西路板块的3室户租金出现了1.38%的微幅回调，而升幅较为明显的板块则为华山医院周边地区，1室户至3室户的平均涨幅都超过了9%。上房置换北区负责人胡女士告诉记者，近期租赁市场明显好于二手房出售市场，其中小户型的租房受到外地生意人的追捧。
浦东新区小户型租金回调明显。浦东新区二手房租赁市场整体回调范围相对较小，但是回调幅度大小不一。小面积的1室户回调行情不是很明显，只有北蔡板块出现了超过10%的跌幅，其余板块都呈现了上扬走势。2室户则是浦东新区各户型中下跌幅度最大、也是范围最大的，有半数的板块出现了回调，波动幅度从1%~20%之间不等。而3室户的走势与1室户比较相同，回调幅度相对并不明显。
徐汇区小面积行情稳。从户型方面来看，小面积1室户受到回调的影响为最小，在10个板块中只有田林板块出现下跌，而2室户和3室户则平均有近一半左右的板块出现了回调。
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