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进入4月，楼市调控政策效力逐渐在上海楼市的多个层面显现，从新房市场的楼盘销售趋缓到二手房市场成交量骤降，这些现象对于“火爆”了多年的上海楼市来说，新鲜的背后意味着楼市正逐渐步入理性轨道。
除了销售市场，从某种意义上说，租赁市场其实更能准确反应目前楼市的真实情况。一个很简单理由是，租赁市场上的需求更能反应实际居住需求，投机炒作的成份少了许多。
而租赁市场升温、租赁价格上涨则是市场实际居住需求得到释放的表现。
根据日前国内知名投行中国国际金融公司(简称中金公司)发布的最新房地产抽样调查分析报告，目前国内购房成本或者月供已超过租房成本，即“买房不如租房”。尤其是在以上海为代表的高房价城市，这种转变正日益明显。
该报告通过两个指标比较购房成本和租房成本，第一个指标是“购房资金成本/租房比率”；第二个指标则是“月供/月租金”。一般而言，这两个指标的指数越高，楼市泡沫的可能性越高，超过2则意味着存在泡沫成分。该报告指出，目前地处长江三角洲的主要城市购房资金成本为租金的1.3~1.5倍。3/4的城市月供大于租金，其中长江三角洲的主要城市月供为租金的1.5~2倍。
从这两个标准出发，住房租赁市场升温、租金上涨很大程度上就意味着挤压楼市泡沫出现成效，有效需求得到释放，楼市向理性轨道转变，调控政策起到打击投机炒作的效果。记者对近期上海住房租赁市场调查得知，目前，市场正出现这种转变。
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