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投资房产涉及税种
目前我国直接将房地产作为征税对象的共有6个税种，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。
1.个人购买新房、二手房(购买者应缴纳)契税：房屋售价(成交金额)×1.5%印花税：房屋售价(成交金额)×0.05%
2.房屋出租(出租人应缴纳)月租金在1000元以下印花税：月租金×0.1%房产税：月租金×4%月租金在1000元以上(含1000元)印花税：月租金×0.1%房产税：月租金×4%营业税：月租金×3%城建税：营业税×1%教育费附加：营业税×3%个人所得税：租金收益(租金收入扣除相关税费)×1%
3.二手房交易(卖房者)印花税：房屋售价×0.05%营业税：房屋买卖差价×5%城建税：营业税×1%教育费附加：营业税×3%个人所得税：卖房收益(即买卖价之间的差异扣除所有税费)×20%
个人创业要重视税收筹划
税法的精髓是只要有经营活动或有收入，原则上都应该是具有纳税义务的纳税人。企业或个人在领取工商营业执照之日起的30日内需要办理税务登记，按照税法规定，即使未办理税务登记，只要实现了经营收入，原则上就应该缴税。
原则上应该缴税并不意味着实际上要缴税，税务部门有一个起征点的规定，同时针对部分群体和初创企业还有相应的减税、免征税或暂缓征税的条款。如对残疾人、下岗职工再就业、复转军人和大学生自谋职业等个体创业者的税收优惠政策；从事咨询业、信息业、技术服务业、商业、物流业、对外贸易业、旅游业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，有些地方还实行特殊优惠。
要创业，不但要有百倍的勇气，更要有百倍的细心，把欲投资地区、行业的相关税收政策吃透。
1、入对行
《营业税暂行条例》规定如下机构可享受税收减免优惠：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养、婚介等服务；残疾人员个人提供的劳务；医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务；学校和其他教育机构提供的教育劳务以及从事科技研究取得的技术转让收入等等，不缴营业税。此外，符合国家规定的民政福利企业和废旧物资回收企业，也可享受一定的增值税免税、减税待遇。
符合国家规定的高新技术企业，符合条件的第三产业企业，以废渣、废水、废气为主要原料生产的企业，在国家确定的老、少、边、穷地区新办的企业，新办的劳务服务就业企业，教育部门所属的学校办的工厂、农场、民政部门所属的福利生产企业，乡镇企业等等。
2、进对房
各地招商风风火火，如果能够选择恰当的地点注册经营，可能会为创业者带来不小的回报。很多地方规定：经济特区、沿海经济开发区、经济特区和经济技术开发区所在城市的老市区以及国家认定的高新技术产业区、保税区设立的生产、经营、服务型企业和从事高新技术开发的企业，都可享受较大程度的税收优惠。
如果选用自有房屋的，需要在采取收租方式和以实物投资参与经营分红的方式中进行选择，比较哪一种方式会明显减低税负。一般而言，营业用房产税是按房产余值的1.2%按年征收，这里的房产余值是依照房产原值一次减除10%至30%后的余额计算缴纳；出租房屋的房产税是按租金收入的12%按年征收。
采取收租的方式：企业支付的租金作为费用计入经营成本，减少应纳税所得额，年终分红数额减少，企业税负和个人所得税税额都较减少。但是房屋租金收入需要缴纳营业税。有专家建议，在与他人合伙经营时，收租的方式较以房抵资要明智一些。
采取以房屋作价参与经营的方式：根据上述分析可知，企业所得税和个人所得税将较上述方式增加不少，但不用缴纳租金营业税。
创业者要合理测算成本增大带来的利润下降及税收下降的程度，权衡利弊，选择最优化的方案。
3、选对人
中国税收策划网CEO李记有先生在去年举办的首届中国财务经理年会上给出席会议的财务经理出了一道题：一家10人的管理咨询公司，年销售额预计为1000万元，按正常情况应该缴纳80万元左右营业税，如何做到一分钱的税不交，又不违反税法吗？
他表示只要熟通税法，善于筹划，有两种方法可以让这家公司免交80万元的税款：
一、国家规定：新办的服务型企业，安排失业、下岗人员达到30%的，可以免三年营业税和所得税。这个政策看起来非常简单，但非常实用。该公司可以安排两个下岗女工干食堂，再安排一个失业或下岗的给领导开车，这样，80万元的税就不用交了。
二、2004年新的税务政策规定：兴办的私营企业安排退役士官达到30%比例的，可以免三年营业税和所得税。该公司完全可以招个退役的男兵开车，招两个女兵做秘书和话务员，同样达到避税的目的。
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