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开心避税全攻略(7)


http://finance.sina.com.cn 2005年07月08日 08:07 《个人理财》杂志

  6、其他产品

  信托产品是新兴的理财产品,门槛较高,俗称为富人的专利,预计收益率通常高于债券。是否含税目前并不统一,很多信托公司在发售公告中列明“投资者自行交纳”。

  改打双币种的人民币理财产品理财目前也不用交纳利息税。

  货币市场基金是一种开放式投资基金,主要投资于到期期限在一年以内的国债、金融债、央行票据和AAA级企业债、可转债等短期债券以及债券回购、同业存款、商业票据等流动性良好的短期金融工具。目前,申购与赎回货币市场基金时不用支付手续费。

  7、股票账户新功用

  按照有关政策规定:个人股票账户的保证金统一由证券公司集中管理,由银行以证券公司的名义开具专户,不作为个人的一般储蓄账户,因此证券保证金的利息(按活期储蓄存款利率计算)不用交纳个人所得税。居民将手中的活期存款转入到股票保证金账户中,不但可照常获取利息,而且不用缴纳20%的利息税,若申购新股成功还能赚取一笔可观的利差。如此一来,存款不用投入到风险较大的股票二级市场,又可赚取银行活期利息收入,相当划算呢。

  买房更要节税

  5月9日,国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定,自6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,征收的额度在5%(或者5.5%)。

  同是买房,我们要缴税,美国却是退税。美国实行“购房税收优惠”,用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出,可以减免个人所得税;自己拥有住房者,在缴纳个税时可进行税前扣除;低收入者购房和租房税收抵扣,获得州或地方政府抵押信贷证书者,可在10年内享受个税的抵扣,抵扣比例约为房价的8.6%。

  看来,我们买房子也要动动脑筋了。

  个人在住房买卖过程中,要缴纳许多税费,其中税负较重的要数契税。按照税法规定,契税一般按购房价款的3%~5%缴纳(具体税率由各省、自冶区、直辖市政府在此幅度内确定)。如果所购房屋的价款为80万元,按5%缴纳契税的话,就要缴纳税款4万元。同时规定,城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;相互交换房屋,以房屋的价格差价征契税,交换价格相等时,免征契税。

  可以利用上述这两项优惠条款,适当的变通即可达到节税的目的。第一种方法是“先买后换”,如果自己想买的房子属于公有住房,换房对象也有资格购买,且是第一次购买,那么可以由对方出面购买自己想买的房屋,然后再用自己的住房和该人交换。这样,买房时就可免征契税,交换时按房屋差价缴纳契税,从而降低了契税税负。

  6月1日大限后,该怎么节税呢?

  以北京为例,5月31日(含)以前签订房屋买卖合同的,契税将按原税收政策规定执行(个人购买单价在9432元/平方米以下为普通住宅),但二手房交易双方应在2005年8月31日前办理相关的申报纳税手续,逾期不办理的,就要按新的普通住房标准来执行,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  专家建议如果在6月1日前购买了单价低于9432元/平方米,面积却在140平方米以上二手房的,最好在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税,否则将按照3%的税率缴纳。相反的情况,即单价高于9432元/平方米,面积在140平方米以下,在8月31日之后按照新普通住房标准二手房缴纳1.5%的契税。

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