南京房市： 买到就像中了彩票
罗韬
[南京中原地产数据显示，今年7月南京市场一手房均价20055元/平方米，而去年同期一手房均价为15018元/平方米，同比增长33.54%。]
[南京今年上半年土地出让金779.7亿，位列全国城市第二位，同比上涨203%，其土地的平均溢价率超过90%。]
拿到新房钥匙的那一刻，李冰长舒了一口气。
“我买的新房认筹人数是实际房源的5倍，这意味着每5个人只有一个人才买得到房。大家都觉得房价还会上涨，因此都或多或少提前了自己的买房计划。”李冰告诉《第一财经日报》记者。
今年年初，李冰赶在房价上涨前在玄武区购置了一套二手房。随后，南京市房价一路走高，因担心无法置换更大的房子，其再次加入买房大军，经历了不断看房、抢筹之后，李冰在郊区买到了属于自己的新房。“我去参加过几次摇号买房，买到房子的都跟中了彩票一样，没有买到的都很垂头丧气。”李冰说道。
南京中原地产数据显示，今年7月南京市场一手房均价20055元/平方米，而去年同期一手房均价为15018元/平方米，同比增长33.54%。
多轮调控
“从2014年9月开始南京房价就一路上涨，整个2015年还是很温和，但是到了2016年就突然价量齐升。目前南京库存不到3万套，而南京每月的成交量为1万套，市场非常火爆。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉《第一财经日报》记者。
“除了南京本地人，江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。考虑到未来南京产业都是IT这样的新兴产业，未来南京人口还将有导入，南京楼市还会有持续增长的潜力。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉记者。
此前，南京楼市已经相继进行过多次调控。
今年4月，南京市发改委发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%之间，同时南京将采取6项措施遏制房价上涨过快的势头。
到了5月，南京宣布将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
但是，多轮调控政策并未抑制市场的热情，南京楼市持续出现供不应求的局面。
“最主要的还是供求关系的影响，南京的市场失衡，任何政策对于楼市的效果都还是有限的。”克而瑞分析师马千里告诉记者。
楼市的火爆也催热了土地市场的成交热情。
今年7月，南京迎来下半年首场土拍，集中出让10幅地块，土地位于南京的江宁区和浦口区，其中8幅为宅地均设定了最高限价。
此次土地拍卖吸引了超过40家房企前来报名，但最后拿到土地的开发商却是凤毛麟角。其中8幅限价土地仅一幅成功出让，另外5宗因触碰最高价导致熔断，还有2宗则因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而终止出让。
多家机构数据显示，南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名，另据中国指数研究院数据，南京今年上半年土地出让金779.7亿，位列全国城市第二位，同比上涨203%，其土地的平均溢价率超过90%。
高位盘整
针对土地市场的过于火爆，调控政策随即而至。
今年8月，南京进一步调整土地公开出让竞价方式，对网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
戴德梁行南京公司副总经理杨煜认为，目前的土地政策对于现金储备足、资金成本低、管理能力强的开发商来说更占据优势，政策将挤压中小房企的生存空间，房产市场将进一步寡头化。
戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示，一线城市的限购政策都将部分投资者目光转移到重点二线城市，加上新一轮“十三五”规划中，关于长三角地区有大量利好政策支持，促进了购房需求，而在原本库存量并不多的南京、合肥等地供需关系就越发明显。
“在人民币贬值及没有更多的投资渠道的情况下，除非有大的限制政策或供需有所缓解，否则短期内市场难以退热，房价也将随着抢购的热潮而继续上涨。”汤耀光说。
南京统计局数据显示，2015年11月1日零时，全市常住人口为823万人，同第六次全国人口普查2010年11月1日零时的800万人相比，5年共增加23万人，增长2.88%，年平均增长率为0.57%。
曹旭东认为，从短期看，南京依旧处于供不应求，因此房价短时间内还会高位调整。
（李冰系化名）
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