利用自己的长处赚自己能赚的钱(3)

　　说到买房投资，张婷还颇有一些很实用的观点总结：

　　1.市区内要买最好的地段，郊区要买最好的环境

　　2.以房养房，有了第一套投资房后，立刻租出去，用其租金来还贷

　　3.要用发展的眼光看投资房产，要领先现实的需求一步，就可能获得更好的增值。

　　也就是说，在大家都买两房时，要考虑未来的主力需求是不是三房，而当三房很普遍时，要考虑大家未来会不会升级到买四房，还是有更新的居住要求，而且在成熟的区域卖的很火时，要考虑新规划的区域会不会有更好的成长潜力。要领先现实的需求一步，就可能获得更好的增值。

　　4.要相对长期地持有，因为交易成本越来越高。

　　5.只投资房产，因为房产还有几年的成长，同时也是自己最熟悉的领域。

　　不过，这两年房产交易成本激增，而贷款变得比较难批，张婷基本也不准备继续投资房产了。原来的两套房产未来几年也不准备动了，浦东的赚租金，松江的准备先租出去，以后等年纪大了，自己去住，而将现在自己住的浦西市中心的房子，租出去。这样，在还清房贷后，两处房屋的租金，就够未来养老之需了。

　　2.适当地多元化

　　因为工作比较忙，还有孩子教育的问题，夫妻两人平常除了喜欢看房，和朋友聚聚，其它的爱好也不多，周围朋友家里的收藏品看起来很好看，但是要碰到赝品，用来投资觉得就很亏啦。张婷认为收藏品的水太深，自己也不热爱，在投资上也不加以考虑。

　　不过，张婷到底是做财务的，也知道投资要适当地多元化，不能只投资房产一个品种。她认识一些保险行的朋友，所以很早就开始买保险，但她买保险，同样一直遵循一些原则，比如不买分红型的，只买保障型保险产品; 保障型产品的购买顺序是：先买大病保险，然后是意外，最后是养老等; 被投保人的顺序是，先保家庭收入最多的先生，然后是妻子，最后才是孩子；保费总额不宜超过年收入的10%。保险并不是投资，够用就可以等等……

　　说起保险的理财这种方式，张婷还真是头头是道，说养老险近年以来利息率太低，已经很久没买了，手上的养老险，还是2000年以前买的。至于谈到随时清点一下家庭保单，她是最深有体会的，其实不是所有的保险都要每年续保的，如意外，有时新单位会给员工买意外险，自己就不用买了。有时原来单位有很好的医疗保障，换了单位后如果医疗保障不足，就要自己考虑购买一点。另外，张婷还很关心保险行的一些新趋势，如她比较早地从保险界的朋友处了解到平安推出了车险直销，可以比从代理人处买便宜15%左右，而保险购买，也可以开始通过专业的保险中介机构进行，在客观性、服务、费率上都有一定优势。