8月25日专家在线聊央行加息后如何理财现场实录

    2006年8月25日13:00-13:45，新浪财经邀请北京我爱我家房地产经纪有限公司金融理财部总经理兼市场部经理康胜先生和交通银行理财顾问、AFP金融理财师尚琳琳女士做客新浪嘉宾聊天室，谈加息后如何理财的市场热点话题，同时与网友进行互动交流。以下为聊天实录：

　　视频(一) 视频(二)  视频(三)

　　主持人 ： 各位新浪网友大家好，欢迎大家进入新浪嘉宾聊天室。

　　今天来到我们聊天室的有两位客人，一个是坐在我旁边的来自我爱我家房地产经纪有限公司金融

　　尚琳琳 ： 大家好。

　　主持人 ： 请两位位给新浪网友打声招呼。

　　康胜 ： 主持人好，各位网友好，很高兴能够来到这里跟各位做一次交流。

　　尚琳琳 ： 大家好，我是交通银行北京分行理财规划师尚琳琳，很高兴今天能在这里与大家探讨理财的话题。谢谢！

　　主持人 ： 广大网友除了通过电脑上网参与聊天外，还可以通过手机访问新浪网，关注聊天的全过程，手机新浪网的网址是sina.cn。

　　今天聊天的主题是加息对老百姓生活的影响。网友提了很多问题，有一个大家特别关注的问题是，对这次加息康先生您是怎么理解的？

    加息对房地产商影响甚微

　　康胜 ： 这次加息是从去年国家宏观调控以来第四次加息。当然第四次加息与前三次略微有点不同，前三次加息贷款利率上升，但是存款利率没有上调。这次一个特点，存款利率和贷款利率同时都往上调了，这是一个特点。

　　第二个特点，比前三次加息还有一个很重要的现象是，在加息的同时，央行已经给了各家商业银行下浮的空间加大了，原来可以下浮10%，现在可以下浮15%。什么意思呢？不要小看下浮这15%，如果一年期的存款，下浮15%反而比原先没有涨之前的利率还要低。5年以上涨了0.06个点，下浮了15%。从这两个特点可以看出来，央行第四次加息，应该是基于这样一个考虑，前几次加息是采用一刀切，为了达到宏观调控的目的，抑制过度投资，这样要采取一刀切。但是有一个不好的，就像很多网友或者是很多专家说的，好人坏人一起打(笑)，伤及无辜，这样可能对宏观调控的效果不一定非常好。所以，这一次加息采用两种措施，一方面加息，继续延续了宏观调控的思路，进一步加大了宏观调控的力度，另外又给了一定的下浮空间。央行的第四次加息可以和8月17日银监会下的9条严规精神是相吻合的，其中有一条是大力发展个人信贷，对首套住房要大力支持，不能采取一刀切。不能采取一刀切，结合着加息央行的政策，不一刀切，给了各家商业银行灵活空间，认为资金状况好，需求是合理的，可以下浮15%，如果认为是投资的，多套住房，可以利率上浮。这次的特点是第一继续进行宏观调控。第二，好人、坏人要加以区别，精确打击，不能采取一刀切。

　　所以，这个政策出来，对整个形势来说，比如对房地产来说，对方房地产价格的涨幅可能有一定的抑制作用。另外，广大网友也不要太过于恐慌，因为央行和国家已经意识到这一点，解决中低收入自住问题，是要保护甚至积极倡导的。所以，通过这个政策出台可能有两面性，提醒广大网友不要恐慌，如果是解决自住和正常的需求，这个政策对我们的直接影响不会特别大。

　　主持人 ： 要说这个政策面向的不光是老百姓，肯定另外一个受到冲击面的是房地产的开发商。您觉得这个政策对开发商有什么样的限制作用？或者是对他的投资、供给、开发的热情，这方面您能给我们谈谈吗？

　　康胜 ： 对开发商这个群体来说，加息的政策分两个层面：第一个层面，加息本身就是银根的紧缩加上地根的紧缩，对开发商形象地说一点，开发商日子越来越难过，这是毫无疑问的，银根的紧缩、地根的紧缩。

　　但另一方面，利息的加息对短时间之内，我觉得对开发商的影响主要是来自于需求的降低和需求的暂时抑制，对开发商出售自己楼盘的压力增大导致的。但我们知道国内的开发商，去年宏观调控，自有资本35%，这样开发商的资金压力我个人认为并不是特别大。所以，加息加了0.27个点之后，觉得会对它产生很致命的影响，我觉得不会，这个影响主要是来自市场的需求暂时得到抑制或者是暂时得到滞后，可能给开发商造成短时间的压力。但是我想对开发商的影响，从目前加0.27个点来看，我个人觉得影响不会太大。