“信托与理财”座谈会第一场实录(3)

http://finance.sina.com.cn 2005年10月25日 10:45 北京市民金融理财年组委会

　　市民：推销一铺养三代产品。鼓动你买这个，有没有这么好的收益。

　　董先生：这要看这个销售者是否真的对这种上有产权，这个商铺资金是不是可靠。

　　市民：一个大酒店他能给你产权吗？

　　李女士：比如说你买了他十年，在十年之内，他通过租赁这个房子，每个月都有租金，每个月给你一定的收益，他为什么打出一铺两三代，如果你想继续，你觉得这个项目好，或者通过法律再续一下，只有这个项目在，他的租金是长期的。他可能是希望通过这种模式来做。

　　市民：我们觉得风险挺大。

　　李女士：肯定有风险，比如不是正规的机构，是

开发商自己做的。我确实不清楚人家的资质怎么样，如果大家想去购买的话，尽量看一下营业执照范围之内有什么经营。你们有没有从事这方面的审批资格。

　　就是国家专门信托机构，从事这方面的业务。

　　市民：你买我的东西，我承担一部分租期，是不是信托关系？

　　李女士：比如说这个

房地产商已经有了商铺，他可能的流动资金什么，他发行一些收益凭证。你拿这个凭证只相当于拿了你的钱包，他来运作，他房子租出去，他拿到租金，按照这个收益的凭证给你收益。拿钱买房子，这应该不是信托关系，信托是财产管理工具，认清是不是对我们财产管理，判断一下是不是有信托。

　　市民：这种情况，国家在法律上有什么规定，真正信托有信托法管，这种情况信托法不管？

　　李女士：可能是一种手段，从业资格不具备我们投资人要注意一点，哪怕他承诺的再好，不具备资格，受损失也是他还包括我们，我们不要盲目的投资，认清他有没有资格。

　　市民：我们知道现在市面有很多商业银行都在发行外汇、美元或者其他的外汇的

理财，叫理财信托计划。这个一般宣传的资料上面，我刚才路过民生银行，叫定期存款，利率是美元4.12，这种宣传可能带有误导成分？针对与这种外汇理财产品，像我们国家来说，有哪些比较正规的投资渠道，我说的是银行，有哪些合法的正规的投资渠道，他收益是多少，最终能不能达到他的承诺标准。

　　董先生：宣传上有一些误导，他不会给你一个承诺，给你一个预期收益。他保证本金不会损失。预期4%，不一定。到时候不一定实现。

　　罗先生：一般都是3个月、6个月一个期限，收益率银行有一个终止权。是银行有提前终止权，我们希望越长越好。这个期限是事先约定好的，看你资金的存款时间长度。

　　市民：我约定一年的话，他可以提前终止吗？

　　罗先生：固定收益的投向应该是2.75，美元在国际上加息以后是3.75%。国际市场的产品到期他到期了银行赚一个价差。

　　市民：他有个条款吗？

　　罗先生：他的安全性很高，比我们外汇投资风险低的多，甚至没风险。可以考虑。

　　客户：信托公司是否有上级接管，什么银监会、证监会的，我所委托一家信托公司，在亏的情况下，他资产冻结了，我委托的资产是可以接出来。