广州：未停第二套房贷 评估价低于交易价10%

　　首先传出第二套住房贷款提高首付的重庆地区，昨天又传出各大银行暂停第二套房按揭贷款的消息。记者昨天向广州地区包括四大国有银行的各主要个人贷款银行了解到，广州银行业目前还没有暂停第二套房贷的举措推出。

　　记者还了解到，近期个别广州地区股份制银行，受银行本身业务发展战略以及市场风险高增的影响，已经暂停了二手楼房贷。但由于这些银行本身的房贷业务在整个广州市场份额就很低，对市民影响几乎可以忽略不计。

　　文/记者孔华

　　重庆：

　　普通市民难获第二套房贷

　　根据重庆媒体报道，当地一国有银行人士介绍，该行目前虽未正式下发停办第二套房以及多套房贷款的文件，但实际操作中，只选择部分大型房产项目，并针对少量

　　之前只要首付4成就可以办理第二套房按揭的一国有银行表示，本来以为首付从3成提高到4成后，能打击房产投机。可实际上，能够购买第二套房的市民或投资者，多付一成对其影响并不大，银行在信贷资金受到总量控制的情况下，只有逐步暂停该项业务办理。

　　重庆市中国银行、农业银行、工商银行、建设银行普遍表示，在重庆市主城区以及部分区县，确实暂停了第二套房按揭贷款。这并非说银行缺少信贷资金，而是上半年重庆市房产行业发展太猛，前8个月就将全年的房贷信贷额度用光。为控制风险，以及银行的信贷资金平衡，银行不得已才采取这一举措。

　　广州：

　　第二套房多是改善居住条件

　　广州银行业人士表示，各地区楼市风险程度不一样，各银行在各地区上半年贷款发放进度也不同，将重庆和广州四大国有银行在房贷方面的举措相提并论意义不大。而且从房贷风险来说，第二套房贷并不是一个判断目前房贷风险的指标或者分界线，目前判断房贷风险是否太高，关键还是看借款人的还款能力、房产是否用于短期的投资或者投机行为，以及

　　从广州目前个人房贷总体情况来看，虽然不排除购买第二套住房的借款人存在一定的投资意愿，但更多借款人是在自身收入提高确保还款来源的基础上，为改善自身以及家庭居住条件所购买的。而且，相当部分借款人都是在第一套住房用自有资金购买，或者第一套房贷基本还清，才购买第二套住房。这部分借款人，恰恰是贷款风险较低，银行需要争夺的优质客户。个别银行出于各自资金情况作出暂停或提高第二套以上房贷的门槛，是可以理解的，但整个银行舍弃优质客户，这种情况出现的可能性很低，除非有政策出台叫停第二套以上房贷。

　　个别股份制银行暂停二手楼房贷，市场份额小对市民影响小

　　昨天，上海媒体指该地区多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比例，自控房贷风险。消息指，沪上多数银行现在都与指定的评估机构达成共识，评估价至少要比实际成交价低5%~10%。这意味着市民在购买二手房时，至少要准备35%以上的首付款。

　　记者昨天向广州银行业了解到的情况是，其实广州银行业一直以来对二手楼房贷的贷款成数，都不是以二手楼交易价格为基础，而是采用专业评估机构，结合市场价格、楼市走势和银行处理不良资产的成本费用来计算基准楼价，这样得出的评估价格，往往比起交易价格要低10%以上。这样一来，借款人只能获得评估价七成以下的贷款，如果楼龄偏高，银行甚至会将贷款再适当提高。银行表示，这是银行业的惯例，并非是因为近期楼价走高才采取的调整。

　　记者同时了解到，近期个别广州地区股份制银行，受银行本身业务发展战略以及市场风险增高的影响，已经暂停了二手楼房贷。但由于这些银行本身的房贷业务在整个广州市场份额就很低，对市民影响几乎可以忽略不计。