央行3年9次加息 40万元20年还款总额增12万元

　　3年9次加息，2007年与2004年相比，40万元20年还款总额增12万元

　　中国人民银行决定自9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，5年以上的贷款利率由7.56%上升为7.83%，此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第九次上调利率，也是今年以来的第五次加息。

　　央行3年9次上调利率

　　从2004年10月29日的加息开始算起，此次已经是央行第9次上调利率。根据计算，总额40万元、期限为20年的住房按揭贷款,按等额本息的还款方式算,2004年五年以上贷款利率为5.76%,每月需要还款2810.62元,总还款额为674548.33元,而2007年9月后贷款利率为7.83%,每月需还款为3303.56元,总还款额为792855.50元。相比之下,每月还款增加了492.94元，历次加息最终累加的总还款额增加了近12万元。

　　总额50万元、期限为20年的住房按揭贷款、按等额本息的还款方式算,在2004年10月29日前，每月还款为3310.84元；而在9次加息后，申请相同的贷款每月需要还4129.46元，每月累计涨了818.62元；而即使可以享受优惠利率，其每月的累积成本也增加了462.94元，增加额相当于第九次加息前月还款额的13.98%。

　　业内人士预测可能再次加息

　　东莞市

　　根据规定，凡是在9月15日以后签订的房贷合同，将执行新的利率，对于15日以前已经签订的合同，银行将从明年1月1日起开始执行新的利率。

　　对此，工商银行东莞分行陈烨认为：在这种情况下，两年前已经贷款的消费者，提前还款的意愿将会随着加息愈发增强，他认为在今年年底可能出现一个提前还贷的热潮。

　　陈烨认为，现在的投资机会特别多，完全可以把还贷的钱用于其他投资，获得更高的收入和回报。

　　对于有购房计划者，陈烨认为大可不必过多考虑利率问题，最需要考虑是