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新浪财经讯 3月24日消息,“中国发展高层论坛2018年会”于3月24至26日在北京举行。中国建设银行(8.500, -0.08, -0.93%)行长王祖继参加论坛并发表精彩演讲,他在论坛上表示,城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式做出新的转变,回归到房子是应该住的这样一个本源上来。要实现这样一个目标,需要引领理念的转变,金融银行业需要更加主动作为,一方面继续严把信贷投放,调整信贷结构,遏制投机炒作,大力支持居住需求;另一方面房地产金融创新不能围着传统信贷转,要把着力点转向针对房地产供需失衡,提供综合金融解决方面上来。
以下为演讲实录:
尊敬的各位嘉宾:
大家下午好!
很高兴和大家共同探讨城市发展这个令人振奋的话题。改革开放以来,中国的城镇化进程突飞猛进,成为了全球一道独特风景,为中国经济腾飞注入了强劲动力。党的十九大绘就了现代化经济体系建设的宏伟蓝图,强调了高质量发展的要求。在现代化经济体系建设当中,城市建设依然是重要的动力引擎;同时,伴随着经济发展方式的深刻转变,城市发展也面临着方式转变的现实紧迫课题。因此我想,无论是谈房地产市场的新方位还是房地产金融的新模式,都需要放在现代化经济体系建设和新型城镇化这个大背景、大逻辑下面进行探讨。
《国家新型城镇化规划》明确了城市群是新型城镇化的主体形态,这体现了决策层对城市发展规律的科学把握和发展方位的准确研判,体现了习总书记强调的城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变的要求,也是实现城市高质量发展的题中之义。关于城市群发展的理论和实证研究很多。从经济学的角度看,城市群最主要的特点和优势,是基于不同城市的资源禀赋,实现专业化分工协作和功能互补,消除单一城市的规模不经济。但是,这种协同和聚合效应并不会自然而然地产生,其前提是城市间的土地等资源、劳动力、资本、技术、信息等生产要素有效流动,从而实现优化配置。可以讲,要素自由流动是城市群形成和繁荣的深层基础和必要条件。
影响要素流动的因素很多,比如城市的吸纳承载能力、地理上的距离和政策上的壁垒,等等。这其中,房地产对要素的吸纳承载能力起到基础性的关键作用。无论生产经营、商务活动还是生活起居都离不开房地产,都需要宜业宜居的环境。尤其是劳动力作为最活跃、最具能动性的要素,是衡量城市吸纳承载能力最直观的标尺。因此,城市群的兴起既为房地产发展打开了新的空间,同时又在需求分层、结构分化、品质升级等方面对房地产供给提出了新的要求。
目前,我国房地产市场发展还不适应新型城镇化特别是城市群发展的要求,尤其是对要素流动的吸纳承载能力不足,这已成为社会“痛点”问题。其中特别值得关注的是,在大量房屋长期闲置的同时,有很多新进城的居民、新毕业的大学生住不上房子,新引入的专业人才住不上满意的房子,等等。产生这些问题的根源主要在于供给侧,包括结构不合理、房价过高,赋予更多的投资功能而弱化了对生产生活的承载功能。因此,城市发展方式转变必然要求房地产发展方式作出转变,回归到“房子是用来住的”本源上来。要实现这一目标,需要引领理念的转变,调整相应的政策,发挥金融更大的作用。金融银行业需要更加主动作为:一方面,继续严把信贷投放、调整信贷结构,遏制投机炒作,加力支持居住需求;另一方面,房地产金融创新不能围着传统信贷转,要把着力点转向针对房地产供需失衡提供综合金融解决方案上面,借助金融力量激活市场要素,引导资源有效配置,解决社会痛点问题。
建行作为国内房地产金融领域的先行者和专业服务商,根据中央要求和房地产市场新变化,积极以金融手段推进住房租赁市场建设,实施了一揽子综合金融解决方案。这其中包括通过适配的金融产品稳定租赁关系、平抑租赁价格,通过“CCB建融家园”等新型物业形态提供家庭式长租服务等。内在机理上,就是借助金融服务开放共享平台和配套金融产品,使房子、服务、资金和信息贯通起来,解决供需错配的问题,促进“长租即长住”新理念新市场的形成。
一是使房源供给丰富起来。通过支持政府与企业等投资新建和盘活存量、改造商用物业、汇集社会零散房源等多种渠道,丰富租赁住房尤其是长租房的供给,并通过搭建综合服务平台降低交易成本。目前,我们的合作企业已达到1,500多家,储备房源超过10万套。同时也在探索“要存房到建行”金融服务,激活社会上存量闲置房源,物尽其用,实现价值释放与价值创造。
二是使固化资金流动起来。房地产包括租赁市场具有资金密集型的特征,无论是开发建设、购置还是持有和运营,都对资金有高强度的需求,同时从中又能够产生大量稳定可期的现金流。针对中介服务商运营需要的资金融通、租金等未来收益管理等需求,我们除了提供传统信贷融资产品外,还推出了“按居贷”、类REITS等一系列新型金融产品,帮助企业和个人纾解资金压力、提高资金使用效率,并有效降低杠杆率。
三是使分散信息共享起来。建行借助大数据分析平台和长期积累的海量交易信息和房屋数据,并引入外部优质数据源,以及与交易系统、监管系统对接,下大力气打通房地产市场“信息孤岛”,帮助企业、个人和政府主管部门解决信息不对称问题。建行为政府主管部门搭建了开放共享的住房租赁综合服务平台。建行现在已经与300多个地级及以上行政区签署了平台合作协议,大量企业和个人客户加入了这个平台。我们还率先推出住房租赁价格指数,目前已在18个城市发布,为各市场主体提供决策信息支持。
四是使租赁服务活跃起来。住房租赁市场发展壮大,需要有一大批专业化、机构化的租赁服务企业。我们针对市场上的房屋托管、租赁配套、持有运营、中介撮合等不同类型住房租赁企业的特点和需求,设计推出配套的金融和技术服务方案,帮助他们提升服务能力,做精做大做强。
各位嘉宾,城市及房地产发展已经迈进了新时代,住房供需结构和制度变革正在加速。辨析新方位、探索新模式,是转变发展方式、深化住房制度改革和长效机制建设的关键。新时代要有新气象新作为,金融银行业有责任参与其中、共襄其成。我们的愿景是,通过打造住房租赁开放共享的平台、共生共荣的生态,以新型住房金融模式助力房地产发展方式转变,助推租购并举的住房制度建设,为现代化经济体系建设和新型城镇化发展贡献一份力量。
谢谢大家!
责任编辑:张伟
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股市直播
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北京红竹今天 07:59:28
3、1.9万亿成交额一直保持1.5万亿以上,有卖也有买,成交额很讲课。上涨1537家,下跌3735家,涨停65家,跌停7家。涨跌数据属于调整的一天,这两天我给大家的策略也是周一二注意洗盘,把仓位控制一下。这里给个标准吧,即便出现调整开始信号,也没必要空仓。半仓以下比较舒服,品种首先滞涨品种,高位品种一律出掉,这两天没有降低仓位的,也可以逐步降低一下,没必要等客观跌破防守线。等日线一笔下跌出现在帮仓位提高到7成以上。 -
北京红竹今天 07:59:24
2、主线也有标准了DS和人形机器人(sz300024)同时都有标准了。早盘低开人形机器人(sz300024)也构造了五分钟级别三买,也就是说今天早上的低点就是人形机器人(sz300024)波段反弹的防守线。看明天或者后天了,跌破反弹结束,迎接洗盘,不跌破还能继续上。同样DS,大方向依然没问题,也不谈大风险,只是跟大家说一下节奏的问题。图片这是DS三十分钟级别走势图,横线这里不跌破反弹还可以继续,跌破反弹结束。交易上,目前高位品种要规避,那些滞涨的品种还无所谓,继续持有问题不大。如果板块指数出现调整,首先洗盘的就是这些高位品种,滞涨品种还不一定。 -
北京红竹今天 07:59:18
1、标准有了没有标准的时候都是主观的感觉,从上周我就感觉是反弹末端,然后市场一路反弹,赚钱效应越来越好。客观上一直都没有出现反弹结束信号,而今天有了。恒生科技指数这个先行者,很早就有防守线了,今天早盘低开差一丢丢没跌破。跌破那就反弹可以继续,跌破再回落开始。恒生科技指数的防守线在5466点,还没变化。今天有标准的是科创50指数,早盘低开之后出现五分钟级别三买而后过高,那么防守线就在1079点,跌破调整开始,不跌破反弹还可以继续。沪指今天早盘刚构造五分钟级别三买还没确立下午又跌破了,防守线还没有。目前我们先以恒生科技指数和科创50为标准吧。 -
宋谈股经今天 07:43:20
【VIP教室】今天市场个股普跌,近期我们VIP教学个股抗跌,今天一涨一跌表现持平,回踩支撑静待启动,速戳抢购查阅〉〉【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
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【特朗普政府施压主要盟友寻求加大对华芯片产业限制 外交部回应】2月25日,外交部发言人林剑2月25日主持例行记者会。有记者提问,特朗普政府正在草拟更严格的半导体限制措施,并向关键盟友施压,要求他们升级对中国芯片产业的限制。中方对此有何评论?林剑表示,中方已多次就美国恶意封锁打压中国的半导体产业表明严正立场。美方将经贸科技问题政治化、泛安全化、工具化,不断加码对华芯片的出口管制,胁迫别国打压中国的半导体产业,这种行径阻碍了全球半导体产业的发展,最终将反噬自身,损人害己。 -
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市场午后震荡走低,创业板指领跌。沪深两市全天成交额1.9万亿,较上个交易日缩量1837亿。盘面上,市场热点较为杂乱,个股跌多涨少,全市场超3700只个股下跌。从板块来看,消费电子概念股逆势走强,大富科技(sz300134)等涨停。光刻胶概念股震荡拉升,东方嘉盛(sz002889)涨停。机器人(sz300024)概念股盘中活跃,巨轮智能(sz002031)等多股再创历史新高。算力概念股走势分化,杭钢股份(sh600126)涨停,拓维信息(sz002261)跌停。板块方面,华为手机、光刻机、汽车整车、飞行汽车等板块涨幅居前,农业、影视、游戏、白酒等板块跌幅居前。截至收盘,沪指跌0.8%,深成指跌1.17%,创业板指跌1.13% -
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宋谈股经今天 07:06:51
2月25日收评:沪指缩量调整跌0.8%,机器人(sz300024)概念股逆势走强1、市场全天震荡调整,三大指数尾盘一度均跌超1%。机器人(sz300024)概念股逆势走强,锋龙股份(sz002931)、卓翼科技(sz002369)、国茂股份(sh603915)、巨轮智能(sz002031)等多股涨停。汽车整车股拉升,安凯客车(sz000868)涨停。华为产业链表现活跃,福日电子(sh600203)、华映科技(sz000536)涨停。下跌方面,算力概念股走低,拓维信息(sz002261)、浙数文化(sh600633)、航锦科技(sz000818)跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3700股飘绿,今日成交1.93万亿。截止收盘沪指跌0.8%,深成指跌1.17%,创业板指跌1.13%。2、板块概念方面,机器人(sz300024)、汽车整车、华为产业链、低空经济等板块涨幅居前,农业、影视传媒、保险、券商等板块跌幅居前。3、两市共1473只个股上涨,64只个股涨停,3535只个股下跌,7只个股跌停,35只股票炸板,炸板率37%。 -
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【盘中直播】语音课见