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新浪财经讯 3月24日消息,“中国发展高层论坛2018年会”于3月24至26日在北京举行。中国建设银行(8.500, -0.08, -0.93%)行长王祖继参加论坛并发表精彩演讲,他在论坛上表示,城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式做出新的转变,回归到房子是应该住的这样一个本源上来。要实现这样一个目标,需要引领理念的转变,金融银行业需要更加主动作为,一方面继续严把信贷投放,调整信贷结构,遏制投机炒作,大力支持居住需求;另一方面房地产金融创新不能围着传统信贷转,要把着力点转向针对房地产供需失衡,提供综合金融解决方面上来。
以下为演讲实录:
尊敬的各位嘉宾:
大家下午好!
很高兴和大家共同探讨城市发展这个令人振奋的话题。改革开放以来,中国的城镇化进程突飞猛进,成为了全球一道独特风景,为中国经济腾飞注入了强劲动力。党的十九大绘就了现代化经济体系建设的宏伟蓝图,强调了高质量发展的要求。在现代化经济体系建设当中,城市建设依然是重要的动力引擎;同时,伴随着经济发展方式的深刻转变,城市发展也面临着方式转变的现实紧迫课题。因此我想,无论是谈房地产市场的新方位还是房地产金融的新模式,都需要放在现代化经济体系建设和新型城镇化这个大背景、大逻辑下面进行探讨。
《国家新型城镇化规划》明确了城市群是新型城镇化的主体形态,这体现了决策层对城市发展规律的科学把握和发展方位的准确研判,体现了习总书记强调的城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变的要求,也是实现城市高质量发展的题中之义。关于城市群发展的理论和实证研究很多。从经济学的角度看,城市群最主要的特点和优势,是基于不同城市的资源禀赋,实现专业化分工协作和功能互补,消除单一城市的规模不经济。但是,这种协同和聚合效应并不会自然而然地产生,其前提是城市间的土地等资源、劳动力、资本、技术、信息等生产要素有效流动,从而实现优化配置。可以讲,要素自由流动是城市群形成和繁荣的深层基础和必要条件。
影响要素流动的因素很多,比如城市的吸纳承载能力、地理上的距离和政策上的壁垒,等等。这其中,房地产对要素的吸纳承载能力起到基础性的关键作用。无论生产经营、商务活动还是生活起居都离不开房地产,都需要宜业宜居的环境。尤其是劳动力作为最活跃、最具能动性的要素,是衡量城市吸纳承载能力最直观的标尺。因此,城市群的兴起既为房地产发展打开了新的空间,同时又在需求分层、结构分化、品质升级等方面对房地产供给提出了新的要求。
目前,我国房地产市场发展还不适应新型城镇化特别是城市群发展的要求,尤其是对要素流动的吸纳承载能力不足,这已成为社会“痛点”问题。其中特别值得关注的是,在大量房屋长期闲置的同时,有很多新进城的居民、新毕业的大学生住不上房子,新引入的专业人才住不上满意的房子,等等。产生这些问题的根源主要在于供给侧,包括结构不合理、房价过高,赋予更多的投资功能而弱化了对生产生活的承载功能。因此,城市发展方式转变必然要求房地产发展方式作出转变,回归到“房子是用来住的”本源上来。要实现这一目标,需要引领理念的转变,调整相应的政策,发挥金融更大的作用。金融银行业需要更加主动作为:一方面,继续严把信贷投放、调整信贷结构,遏制投机炒作,加力支持居住需求;另一方面,房地产金融创新不能围着传统信贷转,要把着力点转向针对房地产供需失衡提供综合金融解决方案上面,借助金融力量激活市场要素,引导资源有效配置,解决社会痛点问题。
建行作为国内房地产金融领域的先行者和专业服务商,根据中央要求和房地产市场新变化,积极以金融手段推进住房租赁市场建设,实施了一揽子综合金融解决方案。这其中包括通过适配的金融产品稳定租赁关系、平抑租赁价格,通过“CCB建融家园”等新型物业形态提供家庭式长租服务等。内在机理上,就是借助金融服务开放共享平台和配套金融产品,使房子、服务、资金和信息贯通起来,解决供需错配的问题,促进“长租即长住”新理念新市场的形成。
一是使房源供给丰富起来。通过支持政府与企业等投资新建和盘活存量、改造商用物业、汇集社会零散房源等多种渠道,丰富租赁住房尤其是长租房的供给,并通过搭建综合服务平台降低交易成本。目前,我们的合作企业已达到1,500多家,储备房源超过10万套。同时也在探索“要存房到建行”金融服务,激活社会上存量闲置房源,物尽其用,实现价值释放与价值创造。
二是使固化资金流动起来。房地产包括租赁市场具有资金密集型的特征,无论是开发建设、购置还是持有和运营,都对资金有高强度的需求,同时从中又能够产生大量稳定可期的现金流。针对中介服务商运营需要的资金融通、租金等未来收益管理等需求,我们除了提供传统信贷融资产品外,还推出了“按居贷”、类REITS等一系列新型金融产品,帮助企业和个人纾解资金压力、提高资金使用效率,并有效降低杠杆率。
三是使分散信息共享起来。建行借助大数据分析平台和长期积累的海量交易信息和房屋数据,并引入外部优质数据源,以及与交易系统、监管系统对接,下大力气打通房地产市场“信息孤岛”,帮助企业、个人和政府主管部门解决信息不对称问题。建行为政府主管部门搭建了开放共享的住房租赁综合服务平台。建行现在已经与300多个地级及以上行政区签署了平台合作协议,大量企业和个人客户加入了这个平台。我们还率先推出住房租赁价格指数,目前已在18个城市发布,为各市场主体提供决策信息支持。
四是使租赁服务活跃起来。住房租赁市场发展壮大,需要有一大批专业化、机构化的租赁服务企业。我们针对市场上的房屋托管、租赁配套、持有运营、中介撮合等不同类型住房租赁企业的特点和需求,设计推出配套的金融和技术服务方案,帮助他们提升服务能力,做精做大做强。
各位嘉宾,城市及房地产发展已经迈进了新时代,住房供需结构和制度变革正在加速。辨析新方位、探索新模式,是转变发展方式、深化住房制度改革和长效机制建设的关键。新时代要有新气象新作为,金融银行业有责任参与其中、共襄其成。我们的愿景是,通过打造住房租赁开放共享的平台、共生共荣的生态,以新型住房金融模式助力房地产发展方式转变,助推租购并举的住房制度建设,为现代化经济体系建设和新型城镇化发展贡献一份力量。
谢谢大家!
责任编辑:张伟
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波段擒龙今天 03:51:16
关注前期可能二浪调整到位的汽车概念,机器人(sz300024),量子芯片,文化传媒等概念板块,科创板块的表现也值得继续关注。而国家政策的指向性热点也可以随时关注其动向。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
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2月25日午间收评:三大指数小幅下跌,机器人(sz300024)概念股持续走强1、市场早间低开后震荡回升,三大股指跌幅均明显收窄。机器人(sz300024)概念股再度走强,锋龙股份(sz002931)、卓翼科技(sz002369)、国贸股份、巨轮智能(sz002031)等涨停。汽车整车、无人驾驶概念拉升,安凯客车(sz000868)、众泰汽车(sz000980)、锐明技术(sz002970)、动力新科(sh600841)涨停。消费电子概念股大涨,大富科技(sz300134)、福日电子(sh600203)、科森科技(sh603626)等涨停。下跌方面,农业股集体调整,荃银高科(sz300087)跌超5%。个股涨跌互现,上午半天成交1.15万亿。午间收盘沪指跌0.14%,深成指跌0.29%,创业板跌0.32%。2、板块概念方面,有色钴、机器人(sz300024)、汽车整车、AI眼镜等板块领涨;农业、短剧游戏、白酒、券商等板块领跌; 3、两市共2387只个股上涨,64只个股涨停;2513只个股下跌,3只个股跌停;11只股票炸板,炸板率18%。 -
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A股三大指数早盘缩量调整,截至午盘,沪指跌0.14%,深成指跌0.29%,创业板指跌0.32%,北证50指数涨0.16%。全市场半日成交额11537亿元,较上日缩量2868亿元。全市场近2700只个股飘绿。上证指数企稳3350点附近的5天均线位置之后,会有一定的震荡,但是震荡过后仍旧有不错的上升机会,而今日继续维持缩量调整,低开之后市场仍旧有望走强,对于市场而言是不错的稳固,科创板指的走强,目前比较多投资者开通科创板,因此市场的资金在科创板上也有所体现。板块题材上,消费电子、汽车整车、能源金属、低空经济板块涨幅居前;农业、白酒板块跌幅居前。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
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北京红竹今天 03:38:17
收摊,下午见 -
北京红竹今天 03:38:04
3、1.14万亿现在每天的成交额都很健康,交易上始终也没和大家聊大风险,如果出现指数的调整开始信号,保持半仓左右就好。上涨2500家,下跌2662家,涨停65家,跌停3家。跌停只有3家,今天交易情绪是不错的,超过12家才需要谨慎。目前方向还是围绕DS扩展分支,只要是AI产业链的都可以。还是那句话,规避高位的,低吸低位的,别激进,有机会就干,别机会也别追高。就这一个大方向就足够了。 -
北京红竹今天 03:38:00
2、人形机器人(sz300024)防守线这两天一直强调人形机器人(sz300024)五分钟级别已经出现2个中枢上涨了,交易上不宜追涨,但还没有客观的结束信号。今天也给标准了。今天早上的低点就是五分钟级别三买也是防守线。跌破反弹结束,不跌破反弹还会继续。同样也是小级别的回落,大方向依然没问题。 -
北京红竹今天 03:37:57
1、防守线出现了早上低开恒生科技指数差一丢丢就跌破了,而它低开高走没破,没破那就反弹还可以延续。不过今天早上低开沪指和科创50给了五分钟级别三买区间,也就是防守线的标准。科创50五分钟级别三买已经确认,点位1079点,跌破反弹结束,不跌破反弹继续。有了这个标准就舒服多了。沪指的五分钟级别三买的位置在3343点,但它比较弱还没确立。不过现在科创50和恒生科技指数都有标准了,有一个跌破都可以宣告反弹结束。不过大风险还是不谈,谈大风险一定是等日线级别上涨段形成之后,所以,即便指数跌破防守线,回落开始,也没必要空仓。 -
数字江恩今天 03:34:45
今天虽然低开,但本人早盘给了今天或明天的描述,并且给了3356站稳的标准。今天虽然反抗起来,但不站上3376,在3376以下震荡,则其实形态比昨天收盘更差一些。