张国正：PPP退出渠道不够明朗

戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司亚太区董事局主席张国正

　　新浪财经讯 “国际城市可持续发展高层论坛”于2017年7月20日-21日在成都召开。戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司亚太区董事局主席张国正出席并演讲。

　　作为一家国际性的房地产服务机构，张国正表示，所谓的城市动力更多的来自于城市更新，“北上广深的商业房产已经发展了20年左右，面临老化。我们倡议改造、优化那些老化项目，比如把一个乙级写字楼优化成为A-写字楼，释放经济效益，这也可以释放一批非常有潜力的房地产资产“。

　　对于PPP模式的发展，张国正表示，存在退出渠道不够丰富、退出机制而不明朗的问题，“所以PPP入库项目超过1万多个，但实际执行的只有1351个”。他认为，资产证券化是PPP项目退出可选渠道之一。“如果能有能证券化的机会，就可以吸引一些目光长远的机构投资者，比如产业基金、养老基金、证券投资基金等等”。

　　那么如何推动PPP项目证券化呢？张国正提出三点建议。第一，制定具体的统一的PPP项目文件和政策，并不断优化。第二，完善二级市场的交易机制，提供退出。第三，引入长期的投资基金，让证券化手段成为PPP的最高融资手段或退出手段。

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