李嘉诚看淡地产 李泽钜：公司香港所有资产均可出售

　　李嘉诚：地产易帜

　　来源：微信公众号 地产K线 乐居 何大只

　　香港中环皇后大道中2号，这是全世界最为昂贵的地段。

　　从长江集团70层顶楼那扇落地玻璃窗望出去，维多利亚港景色尽览无遗。89岁的李嘉诚又一次坐镇于此，遥控着庞大的商业帝国。他是长实创始人、多年的华人首富。

　　数天前，长实地产更名“长江实业集团有限公司”。它背后的变化是，“长实集团”这个暂别两年的名字又重新回归到历史舞台，世纪重组再次成为风口浪尖的话题。

　　“念旧”这张感情牌不是李嘉诚一贯的打法。这位个子不高、总是身穿深色西装、系蓝白条纹领带的男人，十年如一日在20平方米的办公室中一手创建起约52个国家和地区的近万亿财富。

　　无疑，这个金字塔的第一块砖是“长江实业集团”。早于1972年，李嘉诚将家族生意安排于香港交易所主板上市以来，便一直源用该名。及至2015年中李嘉诚旗下的长实集团及和记黄埔集团推行世纪重组，新成立的长江和记实业（00001.HK）持有两家集团所有非房地产业务，包括港口、电讯、零售、基建、能源和飞机租赁等业务。

　　其中，两家集团的海内外房地业务，则整合到长江实业地产（01113.HK）并分拆上市。从此长江实业集团的名字成为李嘉诚过去43年的见证。

　　改名，长实地产自身的说法又如何？公告给出的理由是，为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性，以及更能突显公司放眼全球投资机遇。

　　“长实地产除原有地产业务，亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以期推动业务长期持续发展及增长，并为长实地产股东缔造长远价值的策略方针。”

　　这个解释显然是远远不够满足普罗大众的好奇心。纵横商场数十年的老兵，举足投足之间的深意，都给市场带来各种可供猜测的信号。

　　大和资本香港研究员公开表示，长实认为短期不是买地大力发展房地产的好时机，在可见的将来可以买入大量平价土地的可能性偏低，不如早点去除“地产”两个字，减少集团未来在固定收入业务发展上的掣肘，但相信长实不会放弃地产业务。

　　“看淡地产”，这似乎是一个说得通的逻辑。高盛认为，长实地产管理层认为因价格高昂令购入土地储备的机会有限，因此寻找全球其他机会以获得优质收入，以期减轻房地产销售的周期性影响。

　　甚至也有分析提到，这两年多来，长实以“地产”为名，却把重心投在飞机租赁和基础设施建设等业务上。

　　在去年8月长实地产宣布中期业绩时，公司已明言物色非地产业务，副主席兼董事总经理李泽巨更强调，除却长江中心外，公司在香港所有资产均可以出售。

　　去年12月宣布斥资10亿美元向长和收购飞机租赁业务，也早被视为长实地产进军非地产业务的第一步。今年1月及3月分别宣布收购位于澳洲的能源公司，及收购位于加拿大的热水炉设备销售及安装等服务公司，为进行非地产业务第二及第三步。

　　不过，目前来看，长实仍具有总价值约1375.4亿港元的存货，其中多数为待建土地。截至2016年上半年，长实地产在全球共拥有约1490万平方米的土地储备。

　　实际上，相比李嘉诚婉转易帜，万达王健林售卖公司的文旅和酒店项目的手段更为直接。相隔不到一周的时间，相似的手法分别在内地与香港上演。究竟是吃瓜群众的心理戏份重了，还是有钱人之间腾挪游戏多了，大家拭目以待。