全国主要城市房地产市场月度动态播报（2015年4月份）

　　银四楼市 如约而至

　　 文︱《小康·财智》记者 刘上

　　在众多利好政策叠加发酵下，银四楼市成色不俗。据中国指数研究院[微博]统计数据显示，4月其监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。环比来看，26个城市上涨，杭州涨幅最大，为79.4%，兰州次之，涨幅为77.19%；环比下降的城市中，南充降幅最大为69.15%。同比来看，33个城市上升，杭州依旧涨幅居首，同比上升140.01%，宁波次之，同比上涨100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

　　4月，各个地方政府继续积极响应中央政策，各地住房公积金管理中心相继出台了公积金调整新政，包括增加公积金贷款额度、降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房刚需，且调整城市范围不断扩大。另外，央行[微博]年内二次降准，进一步释放流动资金，短期内宽松化政策也在改善房地产市场的运行环境，提振市场信心。

　　业内人士分析，全国主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市这个转换过程已经完成。业内普遍表示，楼市上涨的一般逻辑是，成交量先变化，成交价格后变化；从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨；因此，5月或为房价反弹的“拐点”。

　　北京 库存跌破8万大关

　　“3·30”新政落地满月，北京楼市回暖明显。搜房网的统计数据显示，2015年4月北京商品房成交9218套，环比3月涨38.49%，同比去年同期涨51.34%；成交面积91.14万平方米，环比上月涨41.02%，同比去年同期涨50.27%；成交均价26157元/平方米，环比3月涨0.5%，同比去年同期涨6.3%。

　　另外，与高市场成交相对应的是北京急速下滑的住宅库存量。搜房网统计数据显示，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

　　对于北京楼市后市走势，业内都普遍看好。“很多迹象都显示，北京楼市‘红5月’成色可期。”多位分析人士表示，4月北京的新房市场继续升温，一方面是政策利好带动需求主动入市，另一方面与房企积极促销也有关系。虽然不排除有项目酝酿涨价，但迫于北京新房整体库存压力依然偏高，新开盘项目售价依然维持平稳。在一定程度上可以说，目前新房市场处在增量少、价格稳定的“窗口期”。

　　此外，4月底土地市场的热度上升，一些购房者已经开始结束观望，整装入市。

　　上海 量价齐涨

　　“3·30”新政公布以来，上海楼市量价齐涨均在意料之中，金丰易居&佑威数据显示，4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%，这是自2010年以来成交量最高的4月；上海的商品住宅成交均价为29422元/平方米，环比上月上涨5.27%，比去年同期上涨13.73%。

　　成交火爆，沪上楼市再现久违的“日光现象”。 上海楼市监控数据显示4月中旬，10号线地铁房项目君庭广场首次开盘，推出86套住宅小户型，开盘不到2小时，便签约80余套，仅剩一楼少数房源，成为今年申城楼市难得一见的“日光盘”。同日，大宁金茂府开盘引发抢购，1小时创下21.2亿元的成交额，共成交住宅260套，首推房源几近售罄。

　　对此，德佑链家市场研究部总监陆骑麟分析认为，4月在“3·30”政策的影响下，楼市向暖的信心蔓延整个房地产市场，随后上海公积金新政出台，紧接着央行宣布降准。在不到一个月的时间内，楼市政策接二连三的轰炸，导致部分房企和购房者最终没能按捺住，加紧了入市步伐，导致上海商品住宅供求量纷纷创下年内新高。

　　杭州 热得发烫

　　4月，杭州楼市给出了一份亮眼的成绩单：据透明售房网的统计数据显示，2015年4月杭州市区(含萧山、余杭，不含富阳)新建商品房共签约11472套，签约总面积119.18万平方米，总金额184.4亿元。其中主城区成交5124套，余杭区成交4604套，萧山区成交1744套。

　　11472套的成交量，不仅仅是2015年杭州月成交量第一次突破万套大关那么简单，从历史同期来看，这个成交量超过了2009年4月份的10390套，创下了4月份历史成交量的最高值。而且，从近五年的所有单月成交来看，11472套也可以排在第三位，仅次于去年12月的13181套和10月的12832套。

　　此外，从成交结构上，改善型项目开始成为市场主角，主城区成交前十榜单中，成交均价在2万元/平方米以上项目占据6席。

　　谈及后市，业内人士表示，杭州高企的库存量仍是个绕不开的话题。截至4月底，全市总存量日渐逼近16万套大关，楼市形势依然十分严峻。“近16万套的库存，从各大区域板块分布来看，供应量并不属于平衡状态，板块之间的分化较为明显，临平山北、城东新城九堡一带、大城北、大城西等板块供应量较多，未来去化压力较大。滨江、桥西等板块则供求关系比较正常，成长性较好。”