全国主要城市房地产市场月度动态播报（2015年3月份）

　　 文︱《小康?财智》记者 刘上

　　阳春3月，楼市政策利好频现。继降准、降息之后，两会政府工作报告中提出稳定住房消费，楼市定调稳字当头，随后多地纷纷出台公积金贷款等利好政策，月末更是出台贷款、税费组合拳，加上春节后开发商加快推盘脚步，多重因素促使购房需求释放，成交持续回暖。

　　据中国指数研究院[微博]统计数据显示，3月，其监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%，同比上涨7.62%。环比来看，39个城市上涨，东莞、惠州和包头本月上涨幅度均超过150%，其中东莞涨幅最大，为194.79%。3月，环比仅温州一个城市下降，降幅为2.88%。

　　政策春风频吹，楼市成交回暖，不少业内人士对未来楼市走向看好，纷纷预测房价要涨。“我已预测二季度房价止跌反弹。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，楼市新政，一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本；另一方面必将大大改变交易双方的心理预期,放弃观望、积极入市。不过，他强调称，虽然政策力度超预期，但是此次房价不会像上一轮救市之后疯涨，原因有三个：经济低迷；货币供应增幅远小于2009年；很多城市库存量远大于当时。

　　北京 二手房价连涨6个月

　　3月，受楼市新政影响，北京楼市明显回暖，据北京市住建委统计数据显示，本月，北京新建住宅签约套数为6656套，环比2月份的4578套有明显上涨。

　　除此之外，北京二手房市场量价齐升，表现亮眼。中原地产研究部统计数据显示，3月，北京二手房成交达到了11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。二手房价格为3.07万元，环比2月份均价3.05万元再次上涨了0.7%。如果从趋势上，这已经是北京二手房价格连续第6个月止跌上涨的月份。

　　“在过往北京楼市的成交历史看，二手房成交量单月在万套以上的情况下，房价基本都处于企稳反弹的趋势。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月30日，国家多部委发布关于二套房贷款放松，营业税减免周期调整等新政策，对北京二手房市场的直接利好非常大，市场预期明显改变。

　　据中原地产研究部统计，目前北京市场成交的房源中，30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源，这部分房源中有60%是2～5年的。仅营业税免征期5年改为2年这一项政策，就可以帮购房者减少税费支出平均达到10万至15万元。

　　深圳 快速回暖

　　月初降息，月末新政，在利好政策的“呵护”下，3月，深圳楼市快速回暖。据深圳市规划国土委公布的最新统计数据显示，3月份，深圳一手住宅成交4854套，环比上涨144.5%，同比上涨72.2%。成交均价为26566元/平方米，环比微降4.9%，同比上涨13.3%。

　　从成交的房型结构看，3月改善型住房比例明显上升。成交的4854套一手住房中，二房、三房成交量占比为73%。

　　从成交的区域看，宝安、龙岗占绝对比例，分别成交1593套、2242套，成交均价分别为24368元/平方米和20828元/平方米，龙岗区房价也开始步入“2”时代；而福田、罗湖、南山三区成交量分别为127套、173套、671套，成交均价分别为43857元/平方米、42319元/平方米、41736元/平方米，稳居“4”字头。

　　楼市量价畅旺，业内人士预计，深圳楼市料迎来“金四银五”。“在降准、降息、调高公积金贷款额度等利好消息的余温还没消退的情况下，三部门及财政部发布的两项通知会给房地产市场传递积极信号。”美联物业预计短期内深圳房价会上涨，“不过，它是在深圳无地可用的前提条件下形成。”

　　天津 自贸区提振滨海楼市

　　3月，天津楼市呈现出逐步升温态势，成交量稳步上涨。根据天津国土房管局发布的每日房价数据显示，本月天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交7558套和7844套，环比分别上涨119.84%和77.8%。虽然新房二手房成交量涨幅明显，但是3月天津房价变化幅度并不大。中国房地产指数系统百城价格指数显示，3月天津（新建）住宅价格环比下降0.36%，主城区二手住宅价格环比上涨0.91%。

　　从区域来看，本月，滨海新区是天津楼市最大的亮点。作为第二批自贸区试点之一的天津自贸区，根据规划，涵盖了天津港片区、天津机场片区和中心商务片区三部分，有相当大一部分与滨海新区重合。自贸区利好和楼市新政的带动对滨海新区楼市起到了不小的刺激作用，新房和二手房成交均出现明显涨幅。数据显示，进入3月以来，滨海新区成交量环比增长达五成，领涨全市。

　　不过，从2015年第二季度各区域全新项目与老盘新开盘量对比来看，滨海新区老盘加推的数量要远高于全新开盘项目的数量， 2015年第二季度还将以消化存量房为主要目标。业内人士预计，今后一段时间，相比天津其他区域，滨海新区的房价上涨趋势仍将最为坚挺，成交量也将逐渐上升，但是不会出现过大涨幅。