城市经济圈与房地产发展(5)

　　水皮：今天上午王石在做报告的时候，他也公布了一个他们自己做的研究，他给出了一组比较有意思的数据。比如说，他发现武汉这个地方，地产升值的潜力可能是最大的，他把它排在第一位，同时又发觉武汉的人均居住面积，可能户型又排在前面。好像就有我们刚才所说的，消费一步到位的，动不动就是三室一厅的，三室二厅的，又习惯住大户型的。我不知道你们几位本地的开发商怎样看以后这个市场的前景？

　　杨建国：王石上午说他比较看好武汉，那可能他代表了一部分人的看法、认识。和周边的地区相比，武汉特殊的地理位置和特殊的地理环境，决定了武汉在目前中国经济发展过程当中它的特殊地位。第一，它和全国各个城市相比，它的基础条件严格地讲，几年以前名列榜首，这个榜首的概念就是前四位。武汉特殊的交通条件、自然条件、社会科技条件应该说是很不错的。既然它很不错，它的人均收入应该也是很不错，或者说它很有发展空间。涉及到房地产业，它的发展也是很有空间。问题就说了，刚才建设部的这位领导也说了，它涉及到一个结构调整的问题。这个结构不仅是户型结构调整，而且也有布局的调整。城市经济圈就是讲布局，如果我们也是按照国外比较成熟的经验，不是把人口、交通高度密集在一个很小的区域范围之内，用大城市概念，国外是讲的大城市、小城区，它真正的金融中心和行政中心很小，就像我们水果湖是湖北省的行政中心，3平方公里，如果我们在整个规划布局上也是按这个布局，而且开发商的步伐也跟上这个布局，我想这个布局就合理了。这一合理了以后，房价的问题，不同的阶层接受了不同的房价。

　　水皮：各有居所。

　　杨建国：各有所需，各取所需。

　　水皮：你们两位北京的“地产大鳄”，应该算是巨头。武汉有没有吸引力，对你们有没有吸引力？你们过不过来？过来的话，又有一些什么想法？

　　冯仑：关于武汉市场的分析，其实大家都意见基本上差不多，比较有潜力，而且会在整个经济圈里面都是不错的，我们也是这么看的。但是我们目前不会过来。因为并不是哪有钱都需要我过来。另外还有一个公司战略，如果我们的公司战略是做，比如说像万科这样的，是做中价位的普通住宅，我们可能会非常关注武汉。我们现在目前的战略是定在高端市场，高端市场，大概3000美金GDP以上的城市我们才去。所以暂时我们还不会来武汉。

　　汪洪：我们跟冯总的策略不太一样，应该说刚才冯总说的意见代表我们前一部分，有这个成本比较优势肯定对投资者是有吸引力的，这是个前提。但是从我们的角度来讲，我们更关心的是什么呢？实际上是政策环境，为什么呢？因为往往有的时候GDP比较低的地区，刚才本地的几位开发商也讲了，它的政策方面，第一个，它的政策摇摆，会出现摇摆。就是用我们刘总的说法，刚开始是打造条件，就是“招凰引凤”，然后等你来了之后，他就“关门打狗”，我们曾经在你们兄弟邻省干过这么一回事。我们进去了，谈得特别好，说，银行贷款没有问题，支持你们。你把钱一放进去，公司一开办，完了，哪个银行都不贷款。这就属于政策很难协调一致。最后就是什么呢？投资者就成傻子了。真正这样一些地区，我倒觉得，政府的诚信以及政策的稳定性对投资者实际上是非常重要的一个问题。

　　水皮：刚刚我们这几位嘉宾全都发表了自己的看法，我们总的感觉，中国的房地产市场跟中国的股市有很多相近的地方，基本上处在一个政策式的状态。所以地产商们跟政府之间的互动是非常非常重要的，一个是良性的互动非常必要，一方面能够促进房地产市场比较健康的，比较规范的发展；另外一方面对于房地产企业也能拥有一个可持续发展的环境和空间。今天时间有限，我们论坛就到这里。让我们以热烈的掌声感谢各位嘉宾，谢谢！