城市经济圈与房地产发展(3)

　　水皮：事实上你也是长期看好，但短期你说不清楚，是不是这个意思？

　　刘光本：我觉得我们业内的人士不能把这个形势说得太好，我们悄悄地干就行了。

　　杨建国：刚才之所以没举手，就是有一个想法，因为这个论坛除了是对业内人士的相互交流以外，同是也是对广大的市民是一种传播。我为什么说，刚才都举手我没举手，实际上觉得无论是业内还是舆论界，现在可能在很大程度上有推波助澜的作用。这种推波助澜使得从中央到地方，从领导到群众，有一种心理承受能力。那么就是说这种推波助澜使得很多人对这个问题的看法会产生一种误导，误导的结果就是：房地产是个“坏孩子”。但是我们觉得房地产对中国经济的发展，对人民生活水平的提高，起到了它的推动作用。所以我们说，实事求是来分析房地产是涨还是跌，这个价格合理还是不合理，它的发展趋势是什么。就是把这个问题延伸得大一点来谈，不要仅仅谈它的价格涨和跌，可能就比较好一点。所以就没有及时举手。但是我估计，照这个走势下去，房地产的走势对整个物价，对整个生活水平提高，包括人民收入水平的提高，应该说它的涨幅比这个涨幅是低一些，整体来讲。

　　李建军：我刚才没有举手，主要是这样想的。你刚才说了，一个长期和一个短期的问题。从长期的走势，房地产应该是升的。但是近期，前一段时间，国家的宏观调控，包括我们媒体说，房地产泡沫经济或者是利润过高等等。我觉得有需求，但是可能还有一个购买力。现在有了钱买房、买车，他有那么多的收入，那么对工薪阶层，对各个阶层，我觉得目前的情况下，我没有举手，可能短时间内维持到一定的那么一个水平和层次上。我是这样考虑的，所以没举手。

　　水皮：我刚才听出来了，三位没有举手，实际上是有很多顾虑的。其中很大的一个顾虑，他们觉得房价已经超出了一个纯经济的话题。可能也正好是因为我们处在这么一个宏观调控的周期中间，特别是三大行业，这三大行业实际都是地产的上游产业，客观上大家也能够形成这么一个概念。在前不久，建设部研究中心出的报告中间对所谓的泡沫论，是做了比较全面的反击。我们今天请到了建设部研究中心的副主任王珏林先生。我们听听他的看法，包括他对加息的感觉。

　　王珏林：房价的问题刚才诸位提的我看都有道理，确实有多种原因造成的。但是你说这个房价现在到底是涨还是不涨，土地到底情况怎么样？我们举个例子，就拿北京土地来讲，现在北京没有开发的土地有1.6亿，现在在开发商手里头有8个亿，每年那个开发量是2个亿，在开发商手里的土地可以干四年，你说1.6亿还能干几年？八年到十年。金融方面是非常我觉得对开发商来说最重要的，因为它结构太单一，各行各业投资的，包括个人各方面的结构太单一。所以结构的单一，造成国家的风险。所以说金融也是房地产我觉得现在最关心的。因为土地政策中央已经明确了，金融这方面改革正在推进，所以目前价格来讲，还是在稳中有升。主要是需求太大，中央采取一些措施，中央也看到这些问题了，比如说加息问题，比如说住房结构方面调整问题，另外在中低收入住房保障问题，这些问题都要解决。但是它这波动不大，而且市场平稳，发展形势我看好。

　　水皮：房地产就是这样，涨急了吧，大家嗷嗷叫，你要真往下跌吧，很可能所有的购房者用刚才的话说，72%到82%的人房子私有化之后，都是自己的资产，家庭资产就会缩水，也心疼。反正这是一个两难的问题。当然房地产可能区域性的特征特别强烈，简单地讲，全国泡沫可能是一个不成立的命题。但是具体到某个地方，拿武汉跟北京比，拿武汉跟上海比，你就会发现，不同的地方，可能我们就得说不同的话，我们今天来了位北京的客人，是首创的总裁助理汪总。他刚刚到，汪总可能体会更深一点。北京房价是相对来讲高的，我感觉北京的房价这五、六年来就基本上特别是高价房，基本上就没有怎么大的往上涨的空间。我不知道你的感觉怎么样？