特邀主持：《中华工商时报》副总编 水 皮

　　嘉宾：万通集团董事局主席 冯 仑

　　武汉宏宇实业有限公司董事长 王道友

　　武汉新世界康居发展有限公司董事长 刘光本

　　武汉利源房地产有限公司董事长 杨建国

　　湖北泰跃集团副总裁 李建军

　　建设部政策研究中心副主任 王珏林

　　北京首创集团投资银行部总经理 汪 洪

　　水皮：房地产业不光是中国，实际上也是世界各国的一个重要的支柱产业。不过房地产业在古今中外很少扮演一个“好孩子”的角色，一般来说，拉动经济的时候主要是靠它，但是当发生房地产泡沫的时候，经济动荡的时候，又往往它作为一个罪魁祸首来指责。2004年7月份的时候，北京有学者说，中国的房地产正在挟持中国的经济，建设部也专门做了一个研究报告，对当地房地产市场的认识来做了一个反击。价格走势，就成为其中一个非常关键的指标。尤其是在加息以后，我们现在来做一个调查，我看台上有五位地产商，我们做一个什么小调查呢？就是判断一下，在央行加息之后，房价的走势会怎么样，是涨还是跌？各位认为要涨的举手。两位。认为会下跌的举手。没有。那么我们现在来先问问有理论家之称的冯仑先生，他是什么理由看涨。

　　冯仑：房价的问题其实我是特别不爱说，因为在房地产这个行业里，要说准，最容易说准的是房价，要说不准的也是房价。就像出门你碰上天气，你如果说每天都要看天才能出门，你这日子就没法过。所以我是特别主张是看自己身体而不看天。所以的话我就说，你要说这个房价，不加个时间你永远都能说准，加上时间你永远说不准。比如你说涨，你没说时间，我就举手说涨，这地球只要不毁，中国还存在，它能不涨吗？你现在不涨，跌了，过二十年它又涨。所以我就说，如果要说准，你不要给时间，谁都能说准，你要想说不准，你告诉我明天就怎么样，后天怎么样，给个时间我就说不准了。所以我觉得，这是一个非常有趣的问题。就我个人来看，从趋势上看，我还是认为涨。因为我们最近有很多研究，不光是万通，我们地产有一个联盟，我跟万科还有一个，万科自己也有个研究，建设部也有个研究。所有的研究，最后的结果观察，都是可能涨的，这是趋势。我没有说明天，后天。有两个最基本的东西，一个就是我们现在宏观经济增长的大周期是处于从1000美金以后，开始相对快速的发展。我们做了一个研究，比较全世界，相当于1000美金那个时候，我们用购买力平价来计算，我们未来的二十年就相当于美国上世纪20年代到40年代，欧洲是40年代到60年代，日本是50年代到70年代，这是可比的。比下来的结果如果按城市化率，按人均的中等的发达的时候人均居住面积，按使用面积计算，所有这样比较下来，我们现在出现的问题，实际上需求还大于我们的供应能力。所以的话，如果从供求关系来看，它没有不涨的理由，这是一个。第二个，从整个的国民财富的增长，以及币值，以及社会心理预期，以及人口的移动，收入的增长，包括城市化，家庭结构的变化，这一系列看也都是涨的因素，看不到什么跌的因素。所以按照一个趋势看，房价还是会涨。那么从目前看，每年全国涨10%左右是一个相当正常的比例，如果是按照这样涨下去，大概中间再经过小幅波动，应该说所有的人是可以承受得了的。