王石：博弈中国新兴企业

　　2008年1月27日，由经济观察报主办的“2007观察家年会”在北京举行。新浪财经图文直播本次会议。以下为万科股份有限公司董事长王石先生做主题演讲。

　　王石：大会主席，各位嘉宾下午好，我这个主题叫在博弈中进步，为什么起这个名字，我想说的是我们改革开放今年正好是三十年，国家生命力从萎靡到迸发，个人生存空间各种选择权益得以舒张，但是另一方面，各方面受的制约也很多，实际上面临更多的选择更多的风险，每次选择都是一种博弈，我想谈万科是怎么考虑的，这里想引一位我尊敬的经济学家的话就是“在中国市场上给消费者、投资者、员工和社会带来长远价值，‘走正道’才是必经之路。”，这是周其仁先生的话。我想从政府的纬度展开来做我讲演的开始，这个主题词叫做自上而下，顺势而为。

　　我过去曾经在万科上市十周年纪念的时候，一家媒体采访我，说万科走到现在你最大的感慨是什么？我说是政府的支持，他说你不用讲客气话，你最大的感受是什么？我说我最大的感受就是政府的支持。他很茫然，我就给他解释，我觉得中国的改革开放是自上而下的，他不像西方的城邦经济发展自上而下，就是说国王听命骑士阶层，这种博弈的交易，中国不是这样，中国一直是自上而下的，包括改革。不仅仅是80年代改革的时候是这样。近20年的时候，30年的今天还是这样。所以我想，这是如何对待政府的一些改革政策，我觉得应该是把握一个自上而下，顺势而为。如果以为自己了不起，自己的能量很大，跟政府来驳议是很麻烦的。举一个简单的例子，就是几年前的宏观调控，有一个叫铁本的企业，有一位叫戴国芳的企业家，建的一个比较大的钢铁厂，但是后来厂子破产了，后来他也进监狱了。我很关心这个企业家，但是他现在也没出来。企业破产了，为什么呢？因为宏观调控，局部利益要服从全局利益。

　　我们有一个非常好的传统，叫做平反文化，就是当时是错误的，错了以后平反。大家知道一个企业20、30年平反，这个企业就不存在了。我们现在来看，以法律为准绳，以事实为依据，还不知道他犯了什么罪。就是据调查的人员来讲，就是说投入这么大是当地政府欢迎的，就是这么一个结果。

　　但是这么多年过去了，民营企业还是在发展，但是你不能把握这个事，是相当相当麻烦的，所以中国的企业在未来还是自上而下的，所以对于国家的政策，北京的声音，应该是很在乎的。

　　我这里想，那我们再看看，2006年，北京关于房地产的行业当中发生了一个叫“9070”政策，就是要求每个城市开发90平米以下的户型要占到70%，这个政策出台以后，我们知道在中央各部委有不同的看法，确实这个“9070”怎么这么一刀切。地方政府是敢怒不敢言，因为毕竟是北京的声音，地方政府来说怎么一个城市能这样规定呢？发展商意思更有意思，第一官方，第二对策。中国向来是上有政策，下有对策。我们根据2006年户型调查来看，90平方米占多少，而是100平方米占多少，实际100跟90差不多。上海占到37%北京占到28%，也就是按照“9070”远远达不到。那怎么办呢？突然市场要提供这样大量的90平方米以下的，各个发展商第一观察，第二是对策。对策怎么办呢？就是搞双拼，就是两套90平方米的一拼，不就180平方米了吗。这叫平行拼，还有上下拼，就是搞一个二楼，一个90平方米一个60平方米一拼，因为市场要大户型。