[京城地产大腕预言：北京2004年房价铁定要涨]
潘石屹认为，由于新的土地政策的出台，所有经营性的土地都要公开的交易。尽管政府下决心要拿出来大部分都在大的房地产商手中的土地，但这还得需要一段时间，从而会形成2004年新增房地产项目的断档期。目前已经造成了土地供应的断代。在需求量稳定增长的北京市场，供应量突然减少，价格势必会上涨。
北京房地产市场的租金回报率是其他国际大都市的两倍左右。因此，房价上升，租金下降，租金回报率才能回到正常的水平。
目前北京房地产开发的成本大幅上升，这是导致房价上升的最主要原因。原材料价格上涨也是导致房价上涨的原因。
[2004北京房价涨停还是跌
房产开发商涨声一片]
开发棕榈泉国际公寓的裕汇集团董事长曾伟认为政策影响不容忽视。国土资源部加强对土地控制，土地紧缺地价要涨是事实。另外有4个因素决定北京房价要涨：上海杭州炒房热钱正在退出，北京是新的投资对象；能源、原材料成本上升；奥运临近投资环境更加优化；外地人买房更加踊跃。
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[开征物业税引发争论
专家预测房价可能降四成]
目前，我国实行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有权属于国家的前提下，规定用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。
据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。
考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。
[开发商盼涨百姓盼降
北京房价两年保持稳定]
著名经济学家茅于轼首先认为学界对通货膨胀的判断分歧很大，他个人认为今年仍是适度通货膨胀，房地产价格趋向平稳；人民大学房地产专家叶剑平教授则直截了当说，今年房价有涨有跌，整体走势平稳。应该说房地产市场有泡沫、有投机。
有关专家表示，平稳偏低的价格受到中低收入家庭的普遍欢迎，经济适用房的旺销也有效平抑了北京房价的上涨趋势。
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