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本报讯(记者陈静)2004年刚一到来，就有不少知名开发商称今年房价必涨，但由于今年新盘数量几乎为爆发性增长，也有机构预测激烈的竞争会导致京城房价明升暗降。记者查阅了近年本市房地产相关数据，发现居民收入增长较快，但近两年北京的房价却波动很小，在全国房价连续上涨5%左右的时候，零点几的百分点对于北京购房人几乎没有影响。
北京市统计局的最新数据显示，2003年全市完成房地产开发投资又有了较大幅度增
长，达到1202.5亿元，比上年增长21.5%。全市销售各类商品房1895.8万平方米，其中商品住宅1771.1万平方米，分别比上年增长11%和10.4%。在全部住宅销售面积中，销售给个人的比例为97.1%，这使我市人均住宅使用面积达到18.67平方米，比上年提高2.6%。
北京商品房平均售价保持平稳，每平方米为4456元(此前有报道称此数据为5700元，经记者确定为错误信息)。去年12月末，本市商品房每平方米平均售价为4456元，与上年末基本持平。其中，四城区商品房均价为5379元，近郊区(含TOWNHOUSE、别墅等)为5654元，分别高出全市平均价923元和1198元，远郊区县为2988元，低于全市平均价1468元。
有关专家表示，上一年经济适用房呈爆发性增长，销售大大超过年初制定的300万平方米计划，达到320万平方米。平稳偏低的价格受到中低收入家庭的普遍欢迎，经济适用房的旺销也有效平抑了本市房价的上涨趋势。虽然我市居民收入增长较快，但目前我市商品住宅的平均价位仍为全国平均水平的两倍，大大超出了中低收入水平居民的实际购买力水平。据了解，今年本市计划仍将提供300万平方米经济适用房，其供应仍将对市场整体价格起到平抑作用。
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