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京城地产大腕预言:北京2004年房价铁定要涨

http://finance.sina.com.cn 2004年02月04日 08:00 北京娱乐信报

  信报讯(记者邹玉瑞)尽管去年北京整体房价出现了一种稳中有降的趋势,可是最近包括潘石屹、张宝全在内的地产大亨都在不同的场合多次表示,2004年北京房价肯定要涨。昨天,潘石屹甚至发邮件给记者这样说:“这么多年我还是第一次这样肯定地预测房价要涨。”

  房价往往是房地产市场最敏感的神经,新年刚过,潘石屹、张宝全、张卫克等京城房
地产界大腕级人物又开始在不同场合表示,2004年北京房价一定要涨的言语,立即引起众人关注。潘石屹甚至在给记者发来的邮件中这样说道:“在我所有的言论中。我从来没有讲过房价的涨跌。我从来不认为谁能准确地预测市场的价格,这样肯定地说还是第一次。”

  潘石屹认为,由于新的土地政策的出台,所有经营性的土地都要公开的交易。尽管政府下决心要拿出来大部分都在大的房地产商手中的土地,但这还得需要一段时间,从而会形成2004年新增房地产项目的断档期。另外2004年1月9日北京市有关部门正式下发文件停止审批,什么时候开始审批目前还不得而知,目前已经造成了土地供应的断代。在需求量稳定增长的北京市场,供应量突然减少,价格势必会上涨。

  另外,是北京一批没有办理土地出让就开工建设的房地产项目在新的土地政策出台之后,政府加大力度,这些开发商势必要交大笔土地出让金。可能许多开发商只有两条出路,一是在政府的宽限期内,把项目公司卖出去;二是超过政府的宽限期土地被政府收回。这两条路都需要时间,在2004年形成有效供应量的可能性不大。

  而政治的稳定和经济的增长以及京城房地产租金的高回报率是另外两个重要原因。北京房地产市场的租金回报率是其他国际大都市的两倍左右。因此,房价上升,租金下降,租金回报率才能回到正常的水平。

  张宝全和张卫克却对记者表示,目前北京房地产开发的成本大幅上升,这是导致房价上升的最主要原因。张宝全表示,土地成本的上升直接导致房价上涨。2004年北京的土地供应量将十分有限。无论采用何种交易的方式价格都会上涨。此外,拆迁成本不断上升也导致房价上涨。随着市场水涨船高,目前北京市场的拆迁费已经比以往快翻番了。

  而成功开发“炫特区”的地产新贵张卫克则对记者表示,除了潘石屹和张宝全所说,原材料价格上涨也是导致房价上涨的原因。张卫克举例说,就钢材来说,从去年的2700元/吨,现在已经涨到了3900元/吨。而一般的楼房75kg/m2钢筋,像建外SOHO一些高层建筑要110kg/m2钢筋,所以钢材对房价影响相当明显。此外,由于交通运输成本的增加,导致水泥等其他建筑成本也明显涨价。目前盖一平方米房子的建筑成本要比原来高500元,少则也得400多元。


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