远离市区称“辐射”，标价实则是起价，蓝图规划遥遥无期……虽然知道房产广告“水分”足，但大部分购房者买房前所获取的第一手资料还是铺天盖地的广告。那么，购房者怎么才能辨清是不是“广告惹的祸”呢？

　　标价只是起步价

　　广告中看到的商品房价格是以建筑面积进行计算，而实际价格将会高于广告中的价格。许多广告一般标起价即最低价，这基本上是层次、朝向最差房子的价位，多数房型的价位要远高于起步价。正确的说明应是起价与最高价的范围，或标准价的均价。

　　有了中意的价位，还得实地考察一番，尤其要小心“辐射”等字眼。房产广告所标的地理位置图，其准确度实在令人不敢恭维。距离某地几分钟车程，实际上是指汽车在畅通无阻的情况下的直线距离。最常见的广告词是“紧邻某高尚住宅”、受“某中心区”辐射、“周围环境优雅”，“紧邻”实际上相隔数百米，“高尚住宅”是一普通住宅区，“受市中心区辐射”纯属是文字游戏。

　　其次，买房还要“老鬼不脱手”，要耐心冷静观望。不受价格还要上涨的暗示或明示，在价格高起时越要冷静，值得关注的是那些需要慢慢“捂出来”的还未形成居住或商业气氛但发展前景可观的楼盘。此外，由于有的房产开发是分期建设，如果共计开发1000套商品房，共3年开发完毕，但第一期开发的300套商品房售出了200套，其入住率为65%，此时的65%并非全部楼盘的65%。

　　当然，还有一个不可忽视的是，要选择有实力的发展商和承包商，千万不要忘了打听楼盘的开发商和承包商。发展商即这个开发项目的项目公司，承包商是楼盘的建筑工程公司。消费者一般同代理商打交道，但最终的合同签订却是发展商，也就是说，一旦发生各种因素引起的合同纠纷，消费者一定得识别最终责任人是发展商。(本报记者 唐佳)

【发表评论】【财言广进】【聊天室】【关闭窗口】